Anschlussfinanzierung, Forward Darlehen sichern Zinsen werden wieder steigen. Die jüngsten Ereignisse am Kapitalmarkt zeigen deutlich das Ende des historisch niedrigen Zinsniveaus ist erreicht. Langfristige Kredite sind im Rückblick immer teurer als kurzfristige. Es handelt sich dann um eine steigende Zinsstrukturkurve. Noch immer liegen wir in einer relativen flachen Zinsstrukturkurve, das bedeutet, Kurzfristige, wie langfristige Kredite werden zu minimal unterschiedlichen Zinssätzen vergeben. Vorteile für Kreditnehmer bei flachen Zinsstrukturkurven sind, eine Baufinanzierung mit einer Zinsbindungslaufzeit von z.B. 15 Jahre hat nur einen minimal kaum höheren Zins hat als eine Finanzierung mit einer 10-jährigen Zinsbindung. Baufinanzierungen sollten deshalb mit einer möglichst lange Zinsbindung von 15 oder 20 Jahre vereinbart werden. Der Kreditnehmer hat damit die Sicherheit, lange von dem niedrigen Zinsniveau zu Profitieren. Die günstigen Zinsen sollten Kreditnehmer mit einer erhöhten Tilgung nutzen. Seriöse Berechnungen einer Anschlussfinanzierung, gehen bei den Banken immer von 8% per Anno aus. Wenn Darlehensnehmer diesen Zinssatz Heute schon berücksichtigen, können Sie bereits mit ca. 3% Tilgen. Alternativ kann diese Summe in einen Bausparvertrag eingezahlt werden und die Restfinanzierung mit einem günstigen Darlehenszinssatz gesichert werden. Viele Kreditinstitute bieten auch die Möglichkeit einer Sondertilgungsoption an. Diese ist in der Regel ohne Erhöhung der Zinskondition möglich. Günstige Konditionen und die gesetzliche Regelung, nach § 489 BGB der unter gewissen Voraussetzungen eine Kündbarkeit nach zehnjähriger Bindung ermöglicht. Wobei dann keine Vorfälligkeitsentschädigungen anfallen, sprechen für eine längere Bindung, um steigenden Zinsen in den kommenden Jahren vor zu beugen. Eine Anschlussfinanzierung in den nächsten 60 Monaten, kann durch ein sogenanntes Forward-Darlehen abgesichert werden. Hierbei wird die derzeitige flache Zinsstrukturkurve von Vorteil für den Immobilienbesitzer, gerade in Zeiten niedriger Zinsen sind die Zinsaufschläge geringer.
Anschlussfinanzierung, Forward Darlehen