Zinskommentar 04.09.2009.... Vor dem Hintergrund weiterer Zinsrückgänge am Staatsanleihenmarkt sind diese Woche auch die Baugeld-Konditionen auf neue Jahrestiefstände gefallen. Damit bleibt vorerst das paradoxe Bild an den Finanzmärkten bestehen, das einerseits die Investoren die Aktienmärkte in der Hoffnung auf eine Konjunkturerholung nach oben treiben. Andererseits fallen aber gleichzeitig die Langfristzinsen, was wiederum auf eine lang andauernde rezessive Phase deutet. Dazu kommt, dass der Goldpreis inzwischen nahe den Höchstständen von 1.000 Dollar notiert - ein Zeichen für den Drang zu Sicherheit sowie die Angst vor Inflation und Instabilität an den Finanzmärkten. Wir rechnen damit, dass sich in den nächsten Monaten klarer herausbilden wird, wo die Konjunkturerholung in den USA und Europa wirklich steht. Viele staatliche Hilfsmaßnahmen und Rettungspakete laufen nun allmählich aus und die Impulse für Wachstum müssen jetzt von innen kommen. Nach zuletzt doch deutlichen Abwärtsbewegungen erwarten wir für die nächsten Wochen Rückschläge am Zinsmarkt. Wir empfehlen daher, die aktuell sehr niedrigen Zinsen zu nutzen, um Sicherheit und Kalkulierbarkeit zu erreichen. In diesen volatilen Marktphasen ist besonders die Wahl der richtigen Finanzierungsstruktur in Bezug auf Laufzeiten, Tilgungsmöglichkeiten und Einsatz von Fördermitteln wichtig. So können Kombinationen aus 5-jährigen und 15- oder 20-jährigen Zinsbindungen sehr sinnvoll sein, da sie hohe Kalkulationssicherheit mit niedrigeren monatlichen Belastungen und Flexibilität bei der zukünftigen Rückzahlung verbinden. Gefragt sind derzeit auch sogenannte Volltilger-Darlehen, die einen durchgehenden Zinssatz bis zur endgültigen Rückzahlung bieten. Die höhere festgelegte Tilgung führt dabei aufgrund der steilen Zinskurve zu Konditionsvorteilen. Daneben bieten sich auch sogenannte 50/50 Kombi-Darlehen an, die von den tiefen Geldmarktzinsen profitieren. Hierbei kann die Sicherheit einer Festzins-Tranche mit den niedrigen Zinsen einer EURIBOR-Tranche kombiniert werden. Damit verringern sich die monatlichen Belastungen deutlich und weitere Leitzinssenkungen werden durch die quartalsweise Anpassung der variablen Tranche direkt zu besseren Konditionen führen. Die variable Tranche kann aber auch zukünftig in ein Festzinsdarlehen gewandelt werden, so dass später Zinssicherheit erreicht wird. Zum Zinsanpassungstermin kann das variable Darlehen zudem teilweise oder ganz getilgt werden. Damit entsteht große Flexibilität. Käufer und Bauherren, die mit einem engen Budget planen müssen, sollten für ihr Projekt auf Kalkulationssicherheit achten und lange Laufzeiten mit hohen Sondertilgungsoptionen wählen. Die Finanzierungsspezialisten bei Interhyp können auf mehr als 100 Banken zugreifen und erarbeiten gerne eine individuelle Lösung. Aktuelle Tageszinsen
Tendenz kurzfristig: seitwärts
mittelfristig: aufwärts


Baufinanzierungslexikon
Finanzportal
Finanzierungsberechnung
Sofortkredit/Kreditlexikon

Fachbegriffe aus der Finanzierung

weitere interessante Artikel

Immobilien Zwangsversteigerungen

Zwangsversteigerung

Baufinanzierung sicher abschließen und sparen!