Baufinanzierung- Hypothekendarlenen- Annuitätendarlehen

Baufinanzierung auf sichere Füße stellen? Finanzierungsprodukte welches ist hierfür passend.

Annuitätendarlehen gilt unter den Produkten der Baufinanzierung immer noch als Standardlösung, für den Baufinanzierer und den Immobilienkäufer der das Wohneigentum selbst nutzen will.
Vorteile dieser Darlehensform sind unter anderem, kein Zinsrisioko für den Darlehensnehmer während der festgeschriebenen Zinsbindungszeit.

Annuitätendarlehen beinhalten eine vereinbarte monatliche Rate und einen festen Tilgungsanteil. Zusammengesetzt sind die Raten aus dem Nominalzinssatz und Tilgungssatz, der zu Beginn der Laufzeit wenigstens ein Prozent ausmachen sollte. So wird das Annuitätendarlehen Monat für Monat zurück gezahlt, wohingegen sich der Zinsanteil der zu leistenden Rate verringert, indes analog dazu der Tilgungsanteil stetig durch die eingesparten Zinsen ansteigt.

Hat der Kreditnehmer eine zu kurze Zinsbindungsfrist mit dem kreditgebenden Geldinstitut festgelegt und dem Darlehensnehmer ist es nicht gelungen, bis dahin das Darlehen zu tilgen, wird die noch verbleibende Restschuld durch eine Anschlussfinanzierung neu vereinbart.

Deshalb ist die Länge der Laufzeit ausschlaggebend für das Gesamtvolumen eines Darlehens.
Ist der aktuelle Zinssatz im Vergleich zu historischen Zinssätzen niedrig und der Schuldner muss für die Zukunft mit einem Zinsanstieg rechnen, macht es Sinn, mit der Bank eine längere Laufzeit zu vereinbaren. Prognostiziert man allerdings fallende Zinsen, sollte sich der Kreditnehmer für eine kürzere Laufzeit, genauer gesagt Zinsbindung entschließen. Da, aber die Zinsen den Kapitalmarktschwankungen unterliegen ist eine Vorausprognose schwer.

Auch gestaltet sich das bestimmen des Anfangstilgungssatzes, als wesentlich beim Zurückzahlen eines solchen Darlehens. Bei einem einprozentigen Angangstilgungssatz würde die vollständige Tilgung des Annuitätendarlehens ca. 27-32 Jahre dauern, je nach Höhe des Nominalzinssatz.
Ist der Kreditnehmer jedoch solvent, sollte mit der Bank ein höherer Tilgungssatz festgelegt werden, wie beispielsweise zwei oder drei Prozent. als Folge wird das Annuitätendarlehen deutlich schneller getilgt und der Darlehensnehmer hat überdies die Möglichkeit, Zinsen einzusparen. Eine Sondertilgungsvereinbarung bieten viele Banken Heute bereits kostenlos an. Allerdings ist hier überdies Vorsicht geboten. Wer seine persönlichen finanziellen Mittel nicht realistisch einschätzt, kann mit der monatlichen Ratenzahlung schnell in Rückstand kommen.

Daher ist bei einer ordentlichen Immobilienfinanzierung immer Weitsicht gefragt und ein Konditionsvergleich unabwendbar, es gilt den derzeitigen Lebensstandard über Jahre hinweg zu halten.

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