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Wohnen in der Stadt

Optimal - Finanzen — Sat, 06 Feb 2010 10:40:23 +0000

Heimvorteil wohnen in der Stadt Jahrelang zog es die Deutschen aufs Land. Das eigene Häuschen im Grünen war das Ziel. In den letzten Jahren entsteht hier aber eine Rückwanderung. In vielen Großstädten werden Brachflächen als Bauland ausgewiesen und immer mehr attraktive Wohnungen gebaut. Das machen die Städte mit Ihrem kulturellen Angebot speziell für die jungen Alten wieder Attraktiv. Eine hervorragende Infrastruktur und überall schnell zu erreichende Verkehrsmittel ergänzen dieses Angebot. Nicht zuletzt die erhöhten Benzinpreise, Kürzung der Pendlerpauschale etc. beflügeln den Wunsch nach einer gemütlichen Stadtwohnung. Dennoch auch für jüngere Menschen bleibt es Interessant in der Stadt zu wohnen.

Oft gewähren die Kommunen staatliche Zulagen wie z.B. in Hamburg, von der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt, die Kinderzimmerzulage und verbessern dadurch die finanziellen Rahmenbedingungen für junge Immobilienbesitzer. Auch fällt ein Vergleich den Vorteil einer Eigentumswohnung gegen über den einer Langzeitmiete oft zu Gunsten des Immobilienkaufs aus. Der Vorteil einer bezahlten Immobilie im Alter wird für viele als Rente aus Stein angesehen. Dieses auch im Hinblick auf die immer weiter sinkenden Leistungen aus der staatlichen Rente. Bedenken wir dass wir uns immer noch in einem Allzeit Zinstief befinden, sollten potentielle Immobilienkäufer nicht mehr lange mit Ihrer Entscheidung warten.

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Flucht zur Qualität dominiert

Optimal - Finanzen — Fri, 05 Feb 2010 18:30:14 +0000

Zinskommentar 05.02.2010.... Auch diese Woche haben skeptische Investoren die strukturellen Defizite in Griechenland, Spanien und Portugal zum Anlass genommen, um Anleihen dieser Länder abzustoßen und im Gegenzug deutsche Bundesanleihen zu kaufen. Sinkende Renditen in Deutschland sind die Folge. Dazu kamen noch schwache Zahlen zur deutschen Industrieproduktion, ein gemischter Arbeitsmarkt-Report in den USA und sehr schwache Aktienmärkte. Investoren weltweit sind Anfang Februar damit wieder viel vorsichtiger geworden und weniger überzeugt von einer selbsttragenden Erholung in den USA und Euroland. Einzig Asien bietet einen Lichtblick. Für die nächsten Tage sehen wir einen weiteren leichten Rückgang bei den Zinsen, den Baugeldkunden nutzen sollten. Da wir auf Sicht der kommenden vier Wochen eine Aufwärtskorrektur am Zinsmarkt erwarten, empfehlen wir, die tiefen Zinsen in den nächsten Tagen festzuschreiben. Gerade lange Laufzeiten sind zuletzt günstiger geworden und bieten eine gute Gelegenheit, über Volltilger-Darlehen die Konditionen bis zur vollen Rückzahlung zu fixieren. Mit der Wahl der richtigen Tilgungsmöglichkeiten ist eine schnelle Entschuldung möglich und mit dem optimalen Einsatz von Fördermitteln lässt sich zusätzlich Geld sparen. Es bleibt wichtig, den Markt mit Hilfe eines erfahrenen Baugeldvermittlers genau zu durchleuchten und damit den richtigen Finanzierungspartner zu finden. Die Finanzierungsspezialisten bei Interhyp können auf inzwischen mehr als 200 Banken zugreifen und unterstützen Sie gerne dabei. Sie stehen Ihnen für eine individuelle Diskussion Ihres Vorhabens jederzeit gerne zur Verfügung. Zur Analyse der eigenen Situation und die Beobachtung der Zinsentwicklung eignen sich die Zins-Charts und Tools auf der Interhyp-Website.

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Immobilienplanung

Optimal - Finanzen — Thu, 04 Feb 2010 09:19:35 +0000

Immobilienplanung Die Planung für das Haus oder für die Wohnung ist nicht immer einfach. Experten geben umfassenden Einblick in wichtige Punkte der Planung.

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Schwache Börsen stützen vorerst den Anleihemarkt

Optimal - Finanzen — Fri, 29 Jan 2010 18:36:35 +0000

Zinskommentar 29.01.2010.... Die Börsen sind enttäuschend in das neue Jahr gestartet und finden sich rund 8% unter den Jahresendkursen von 2009 wieder. Damit zeigt sich, dass im starken Kursaufschwung sehr hohe Erwartungen an die Performance der Unternehmen aufgebaut wurden, die sich bisher nicht erfüllten. In solchen unsicheren Phasen an der Börse parken Investoren die Liquidität gerne in hochqualitativen Staatsanleihen. Damit sind die Renditen in den vergangenen Wochen rund 0,20 Prozentpunkte gesunken. Deutsche Bundesanleihen haben dabei auch noch von der Krise in Griechenland profitiert, wo die Risikoaufschläge für griechische Staatsanleihen drastisch angestiegen sind. Deutschland wird dagegen als bester Schuldner in Euroland gesehen und Bundesanleihen stehen daher bei konservativen Anlegern ganz hoch im Kurs. Da aus den Konjunkturindikatoren zwar eine leichte Verbesserung, aber keine wirklich dynamische Erholung zu erkennen ist, setzt sich im Markt immer stärker die Meinung durch, dass die Notenbanken im gesamten Jahr 2010 nur wenig Spielraum für eine Leitzinserhöhung haben werden. Auch das stützt vorerst die Nachfrage nach längeren Laufzeiten am Anleihemarkt. Für die nächsten Monate bleiben aber zwei Themen bestimmend: Wie bekommen die Staaten die ausufernden Budgetdefizite in den Griff? Und wie würde die Politik damit umgehen, sollte sich herausstellen, dass die bisherigen Stützungspakete keinen anhaltenden Erfolg bringen und neue Hilfe notwendig ist? Dann würde die Investorenmeinung immer stärker von einer Kombination aus Stagnation und mittelfristiger Inflationsangst über ausufernde Staatsschulden beherrscht. Dies wäre weder für Aktien noch für Anleihen ein gutes Umfeld. Vielmehr würde das zu einer noch steileren Zinskurve, also höheren Langfristzinsen bei weiterhin tiefen Leitzinsen führen. Für Baugeldkunden ist diese Entwicklung sehr positiv. Sie können von der Flucht der Investoren in sichere deutsche Bundesanleihen profitieren, weil damit auch die Konditionen für langfristige Baugeldzinsen in Deutschland tief bleiben. Der starke Wettbewerb der Banken um das Neugeschäft in der Baufinanzierung, welches derzeit unter der geringen Neubautätigkeit leidet, führt ebenfalls zu attraktiven Angeboten. Es bleibt wichtig, den Markt mit Hilfe eines erfahrenen Baugeldvermittlers genau zu durchleuchten und damit den richtigen Finanzierungspartner zu finden. Die Finanzierungsspezialisten bei Interhyp können inzwischen auf mehr als 200 Banken zugreifen und unterstützen Sie gerne. Prinzipiell sollten Baugeldkunden derzeit die Absicherung auf lange Frist suchen. Die meisten Finanzierungen laufen rund 25 Jahre bis zur endgültigen Rückzahlung. Es ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden, wenn man zu kurze Laufzeiten wählt. Dieses Risiko sollten daher gerade Käufer mit engen Budgets ausschließen und mit langen Zinsbindungen heute schon die monatlichen Belastungen festzurren. Wir empfehlen, die niedrigen Zinsen für höhere Tilgungen zu nutzen und damit die Gesamtlaufzeit der Finanzierung abzukürzen, denn eine möglichst rasche Entschuldung ist die beste Zielsetzung. Mit dem optimalen Einsatz von Fördermitteln lässt sich zusätzlich Geld sparen.

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Tendenz kurzfristig: seitwärts
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Immobilienkauf! Lohnt sich das?

KFZ Kredit

Optimal - Finanzen — Fri, 29 Jan 2010 06:42:14 +0000

KFZ-Kredit und Leasing Vergleich Viele Autofahrer entscheiden sich für die Finanzierung eines PKW. Die Käufer von Fahrzeuegen werden mit niedrigen Leasingraten gelockt. Auf den ersten Blick sieht es nach einer günstigen Möglichkeit der Finanzierung aus. Bei genauerem Nachrechnen ist dies oft eine teure Mogelpackung. Eigentümer bleibt der Verkäufer des PKW.Sie zahlen für den Wertverlust des Autos während der Nutzungzeit. Welche Form der Finanzierung ist günstiger? Hier muss man alle Kosten und den späteren Gegenwert des PKW miteinander vergleichen. Zunächst erscheint die Leasingrate deutlich günstiger als die der Finanzierung. Berechnet man aber den Restwert des PKW, hinkt der Vergleich. Beim Leasing steht der Kunde nach Ablauf von drei Jahren ohne jeden Gegenwert da. Der PKW wird beim Händler abgeben, eventuelle Schäden werden extra berechnet. Bei der Finanzierung durch einen Kredit ist der Käufer nach Ableistung der Verbindlichkeit Eigentümer.

Fonds Geldanlage

Optimal - Finanzen — Wed, 27 Jan 2010 09:34:25 +0000

Fonds Geldanlage, Aktien, Beteiligungen. Finden Sie Ihre persönliche Anlagestrategie. Günstig Geld anlegen mit Investmentfonds Wer sein Geld von Profis verwalten lassen möchte und unkompliziert investieren möchte wählt Investmentfonds. Dort werden verschiede Anlagen kombiniert, schon mit kleinen Summen kann von Börsen in allen Wachstumsregionen profitiert werden. Wie können Sie besonders günstig und unabhängig Investmentfonds erwerben? Bei Fondsvermittlung24.de erhalten Sie

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Altersvorsorge optimieren

Optimal - Finanzen — Wed, 27 Jan 2010 08:20:24 +0000

Altersvorsorge optimieren, staatliche Föderung nutzen. Das Thema private Altersvorsorge ist ein Thema von Geburt an - spätestens aber ab Berufseinstieg ein Muss, denn ... die Rentner der Zukunft haben immer weniger!Der Aufbau einer privaten Altersrente wird seit 2005 mit einer zusätzlichen steuerlichen Förderung - der so genannten Rürup Förderung - unterstützt. Die Einzahlungen in einen entsprechenden privaten Rentenversicherungsvertrag können für jeden Steuerpflichtigen in 2005 zu maximal 60 % auf den Höchstbetrag von 12.000 € ( jährlich steigend bis auf 100 % für den Höchstbetrag von 20.000 € in 2025 ) als Sonderausgaben nach dem Alterseinkünftegesetz geltend gemacht werden.Um die zusätzliche steuerliche Förderung zu bekommen, muss die Rentenversicherungen nach " Rürup " bestimmte gesetzliche Voraussetzungen aufweisen: * nur in Form einer lebenslangen monatlichen Rente erfolgen * nicht vor Vollendung des 60.Lebenjahr vollbracht werden * nicht vererblich sein * nicht übertragbar sein * nicht beleihbar sein * nicht veräußerbar sein * nicht kapitalisierbar sein Kapitallebensversicherung Bei der kapitalbildenden Lebensversicherung wird eine bestimmte Versicherungssumme im Todes- bzw. Erlebensfall ausgezahlt. Der Kunde spart Kapital an und sichert dadurch seinen Lebensstandard im Alter. Doppelte Sicherheit durch Kapitalbildung und Risikovorsorge. Bis Abschluss 31.12.2004 sind die Versicherungsbeiträge im Rahmen der Höchstbeträge als Vorsorgeaufwendungen steuerlich absetzbar und die Auszahlung der Ablaufleistung in der Regel steuerfrei. Kapitalbildende Lebensversicherungen erzielen aufgrund der Garantieverzinsung und der Ansammlung von Überschüssen eine attraktive Rendite. Im Todesfall wird die Versicherungssumme an die Angehörigen ausgezahlt. Um auch in der Planung seiner privaten Vorsorge flexibel bleiben zu können, gibt es die Kapitallebensversicherung mit Sparoption, durch die der Kunde während der Laufzeit seine Beiträge variieren kann. Als Zusatzkomponente kann der Kunde für einen geringen Beitrag die Berufsunfähigkeitszusatzleistung bekommen. Bei Eintritt bestimmter Voraussetzungen zahlt der Produktgeber dann die Beiträge für die Versicherung und der Kunde bekommt eine vereinbarte Rente. Die Kombination mit der Unfallzusatzleistung ist ebenso möglich. Die Besteuerung für Verträge ab 01.01.2005 Die Beiträge können nicht als Sonderausgaben geltend gemacht werden. Die Kapitalauszahlung bei Ablauf des Vertrages ist zu versteuern. Der steuerpflichtige Ertrag wird so ermittelt : Höhe der Kapitalauszahlung ./. Summe der gezahlten Beiträge = steuerpflichtiger Kapitalertrag Die Besteuerung des steuerpflichtigen Ertrages richtet sich nach dem erreichten Alter und der Vertragslaufzeit bei Auszahlung : vor Vollendung des 60. Lebensjahres oder vor Ablauf von 12 Jahren Vertragslaufzeit = volle Besteuerung der Kapitalerträge mit dem persönlichen Steuersatz nach Vollendung des 60. Lebensjahres und nach Ablauf von 12 Jahren Vertragslaufzeit = hälftige Besteuerung der Kapitalerträge mit dem persönlichen Steuersatz Rentenversicherungsportal

Immobilien Übertragung im Alter

Optimal - Finanzen — Mon, 25 Jan 2010 14:30:51 +0000

Bedenken Sie den Pflichtteilsanspruch bei einer Übertragung von Immobilien auf Kinder oder Enkel. Aufgrund der bevorstehenden Erbschaftsteuerreform denken viele Immobilienbesitzer darüber nach, ihr Haus oder ihre Wohnung bereits heute auf Kinder oder Enkel zu übertragen. Es herrscht der Glaube, dass damit nach Ablauf von 10 Jahren seit der Schenkung die Immobilie für eventuell weitere Pflichtteilsansprüche Bedeutungslos ist. Hierbei wird oft übersehen: nach Ablauf dieser 10-Jahres-Frist gilt bei der Berechnung des Pflichtteils für Pflichtteilsberechtigte der volle Immobilienwert, wenn der Schenker die Immobilie bis zu seinem Tod selber nutzte. Entscheidend hier ist das oft übliche Wohn- oder Nießbrauchs recht welches bei der Übertragung zugunsten des Schenkers vereinbart wird. Eltern denken manchmal darüber nach, ein Kind aus irgendwelchen Gründen zu enterben. Die vermeintliche Lösung: ein großer Teil des eigenen Vermögens in Form der Immobilie wird bereits zu Lebzeiten auf die bevorzugten Kinder übertragen. Die Meinung ist, nach Ablauf von z.B. 13 Jahren seit der Schenkung kann das nicht bedachte, aber dennoch, pflichtteilsberechtigte Kind nichts mehr geltend machen, was ihm wegen des Hauses etwa zustehen würde. In der Regel ist es aber so, das viele Immobilienbesitzer auf Mieteinnahmen aus dem Haus oder der Wohnung angewiesen sind. Einige möchten das Haus auch weiterhin selbst nutzen. Daher ist eine Absicherung notwendig. Vom Gesetzgeber sind hier die Möglichkeiten vom Nießbrauch und Wohnrecht auf Lebenszeit gegeben. Beim Wohnrecht behalten sich die Schenkenden das Recht vor, im gesamten Haus oder in bestimmten Räumen wohnen zu dürfen. Der Nießbrauch erweitert darüber hinaus auch noch das Recht, das Haus zu vermieten. Hierbei ist aber zu beachten: wird ein Nießbrauch oder ein Wohnrecht für die Immobilie vom Schenker notariell vereinbart, dann beginnt eine 10-Jahres-Frist gar nicht erst zu laufen. Verstirbt also der Schenker z.B. nach 14 Jahre, nachdem die Immobilie auf eines der Erben übertragen wurde, und der Nießbrauch wurde vereinbart, so können die anderen Erben immer noch einen Pflichtteilsanspruch geltend machen. Eine individuelle Lösung, ist mit einem Notar oder Rechtsanwalt vor einer Übertragung zu besprechen.

Immobilien können Sie auch hier Kaufen oder Verkaufen

Immobilienkauf das ist Wichtig!

Optimal - Finanzen — Sun, 24 Jan 2010 18:43:47 +0000

Immobilienkauf Bei der Auswahl und dem Kauf von Immobilien gibt es drei wesentliche Kriterien "Lage", "Lage", "Lage". Der Wunsch die eigene Immobilie zu besitzen, sei es für den Eigennutz oder zur Vermietung als Altersvorsorge, ist schon oft an den obige Kriterien, bei nicht sorgfältiger Prüfung gescheitert. Der nutzen und die Rendite ensteht aus der Wiedervertbarkeit und dem aktuellen Marktpreis.

Autoversicherung

Optimal - Finanzen — Sun, 24 Jan 2010 18:23:55 +0000

Autoversicherung - KFZ Versicherung, Haftpflicht
Wer ein eigenes Auto fahren möchte, ist gesetzlich dazu verpflichtet, hierfür eine Autoversicherung abzuschließen. Als Nachweis dient eine Versicherungskarte, früher Doppelkarte genannt, bei Anmeldung eines Fahrzeugs. Die Haftpflichtversicherung deckt Personen- Sach- und Vermögensschäden ab. Die Deckungssummen der Versicherungen können sich bis auf 100.000 Millionen Euro belaufen. Als Mindestdeckung hat der Gesetzgeber bis zu 7,5 Millionen Euro bei Personenschäden, 500.000 Euro bei Sach- und 50.000 Euro bei Vermögensschäden vorgesehen.
KFZ-Versicherungen richtig kündigen
Bei der KFZ-Versicherung lässt sich durch einen Wechsel der Versicherungsgesellschaft oft viel Geld sparen. Beachten Sie aber, dass man die alte, teurere Police kündigen sollte. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen KFZ-Versicherungsvertrag zu kündigen, die gängigste ist sicherlich die ordentliche Kündigung. Bei über 80 % aller Verträge ist die Jahreshauptfälligkeit der 1.Januar eines Jahres. Um die Kündigungsfrist zu wahren, muss eine Kündigung in diesen Fällen bis zum 30. November beim Versicherer eingegangen sein.
Außerordentliches Kündigungsrecht
Im Falle einer Beitragserhöhung einer KFZ-Versicherung kann immer gekündigt wenn, der Versicherer nicht gleichzeitig die Leistungen verbessert. Hier gilt eine einmonatige Kündigungsfrist: innerhalb eines Monats nach Zugang der (höheren) Beitragsrechnung . Die Kündigung wird dann sofort wirksam, allerdings frühestens zu dem Zeitpunkt, zu dem auch die Erhöhung wirksam wird.
KFZ-Versicherungsverträge enden automatisch,
wenn das versicherte KFZ beim Straßenverkehrsamt abgemeldet wurde. Dies ist zum Beispiel bei einem Totalschaden der Fall, aber auch, oder wenn Ihr Fahrzeug stillgelegt wird. Der Beitrag muss vom Versicherer in diesem Fall anteilig für die nicht mehr zu versichernden Monate zurückgezahlt werden.
Das Kündigungsschreiben:
Das Kündigungsschreiben an die Versicherungsgesellschaft muss verschiedenen Angaben enthalten, ohne die eine Kündigung oft nicht akzeptiert wird. Wenn Sie Ihre Kündigung selbst schreiben, sollten Sie darauf achten, folgende Angaben zu machen: Ihren Namen und Ihre Anschrift Ihre Versicherungsnummer Marke, Typ und Kennzeichen Ihres Kraftfahrzeugs Grund der Kündigung, nämlich einer der folgenden Gründe: a) Kündigung zur Hauptfälligkeit, b) Sonderkündigung wegen Beitragserhöhung oder Schadensfall – Terminangabe, zu dem Ihr Vertrag gekündigt werden soll, und ab wann Ihr Fahrzeug bei einem anderen Versicherungsunternehmen versichert ist. c) Fahrzeugwechsel (Stillegung, Verkauf, aber auch Standortwechsel). . Anforderung einer Kündigungsbestätigung Anforderung der Abrechnung des Versicherungsvertrages Bankverbindung zur Rückerstattung eines etwaigen Restguthabens Ort, Datum und eigenhändige Unterschrift Eine
KFZ Versicherung günstig abzuschließen
ist online bei Direktversicherern möglich. Diese haben kaum eigene Versicherungsagenturen und können eingesparten Kosten an ihre Kundschaft weitergeben.