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Das Familienheim – auf Dauer bezahlbar

Optimal - Finanzen — Wed, 01 Feb 2012 08:29:08 +0000

Moderne Fertighäuser punkten mit Technik, Raumprogramm und Optik

(djd). Mietfrei und ungestört im eigenen Haus zu wohnen: Diesen Wunsch haben viele Familien in Deutschland. Selten waren die Rahmenbedingungen für eine Erfüllung dieses Traums so günstig wie derzeit. Zahlreiche Fördermittel sowie niedrige Kreditzinsen ermöglichen es auch Durchschnittsverdienern, endlich das eigene Zuhause zu bauen.

Investition in die Zukunft

Doch trotz dieser günstigen Konditionen gilt es, nichts zu überstürzen, denn der Hausbau ist eine langfristige Investition in die Zukunft, bei der auch die Betriebs- und Unterhaltskosten bezahlbar bleiben müssen. Die Vorschriften zur Energieeinsparung, die Förderung erneuerbarer Energien sowie steigende Strom- und Heizkosten machen den Hausbau zu einem wahren Technologieprojekt. Daher sind Fertighäuser so beliebt, denn bekannte Hersteller setzen anspruchsvolle Konzepte aus der Bauforschung für private Baufamilien erschwinglich um. So hat beispielsweise Rensch-Haus mit seinem Modell "Avenio" den derzeit effizientesten Gebäudestandard mit einem familienfreundlichen Grundriss und einer eleganten Optik kombiniert.

Richtig wohl fühlt sich im Eigenheim, wer dauerhaft die Betriebs- und Unterhaltskosten im Griff hat. Foto: djd/Rensch-Haus GmbH

Durchdachtes Konzept

Das Plus-Energie-Haus mit seinen gegenläufig versetzten Pultdächern und den schmucken Flachdachanbauten bietet auf zwei Etagen mit mehr als 170 Quadratmetern Wohnfläche ein intelligentes Raumprogramm. Ob lichtdurchfluteter Essbereich mit offener Küche, schickes Badezimmer mit "walk in"-Dusche oder großzügige Kinderzimmer: Das Wohnkonzept berücksichtigt die Bedürfnisse von Jung und Alt. Zu seinen besonderen Vorzügen gehört aber auch seine Energieeffizienz, denn mit Hilfe einer Photovoltaikanlage und eines modernen Windkraftrads auf dem Dach wird der Hausbesitzer vom Energieverbraucher zum Energieerzeuger. Zudem trägt die optimal aufeinander abgestimmte "ThermoAround"-Gebäudehülle dazu bei, dass nicht nur der komplette Strom- und Wärmebedarf der Bewohner gedeckt wird, sondern auch das Energieplus noch gewinnbringend ins öffentliche Stromnetz eingespeist werden kann. Mehr Informationen gibt es unter www.rensch-haus.com oder unter der kostenlosen Servicenummer 00800-52483480.

Vorteil Windkraft

Die Windkraftenergie ist eine sinnvolle Ergänzung zur Sonne, die sich nicht immer am Himmel zeigt. Schon eine kleine Brise Wind reicht aus, damit die modernen Windkrafträder auf dem Hausdach eine messbare Menge an Strom rund um die Uhr produzieren. Zudem sind die kleinen Anlagen, die zum Beispiel Rensch-Haus in seine Konzepte integriert, mühelos zu installieren, wartungsarm und noch genehmigungsfrei. Sie haben mit den großen Windradtürmen auf dem freien Feld nicht mehr viel gemeinsam und arbeiten zudem besonders leise.

Bauen für die Zukunft

Optimal - Finanzen — Sun, 22 Jan 2012 09:41:35 +0000

Wenn das Einfamilienhaus zum Kraftwerk wird

(djd). Ein Haus, das mehr Energie erzeugt, als seine Bewohner verbrauchen: Diese Vorstellung ist längst kein unerfüllbarer Wunschtraum mehr. Wenn Häuser zu kleinen Kraftwerken werden, lohnt sich dies nicht nur für die Umwelt, sondern auch für die Haushaltskasse. Das sogenannte Plus-Energie-Haus ist der derzeit effizienteste Gebäudestandard, der im Rahmen eines Modellvorhabens des Bundesbauministeriums entwickelt und inzwischen in zunehmender Zahl in Fertigbauweise realisiert wird.

Nachhaltiges Konzept

Wer sich vom Energieverbraucher zum Energieerzeuger weiterentwickeln möchte, muss moderne Anlagen einsetzen, die erneuerbare Energiequellen nutzen. Doch dies reicht nicht aus, denn auch eine hocheffiziente Gebäudehülle, fortschrittliche Elektroinstallationen und eine sparsame Haustechnik gehören zum Standard eines Plus-Energie-Hauses. Den Grundstein für energieeffizientes, nachhaltiges Bauen bei Rensch-Haus bildet beispielsweise die "ThermoAround"-Gebäudehülle, bei der alle wichtigen Bauteile vom Dach bis hin zum Boden optimal aufeinander abgestimmt sind und deren Wärmeverluste noch um rund 50 Prozent niedriger sind, als dies die aktuelle Energieeinsparverordnung vorschreibt.

Moderne Windkraftanlagen arbeiten geräuscharm und können längst auch auf privaten Hausdächern installiert werden. Foto: djd/Rensch-Haus GmbH

Energiebewusst bis ins Detail

Zur Grundausstattung beim Hersteller aus der Rhön gehören auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die jüngste Häusergeneration deckt dank großflächiger Photovoltaikanlagen und innovativer Windkrafteinrichtungen nicht nur den kompletten Strom- und Wärmebedarf ihrer Bewohner, sondern ihr Energieplus lässt sich auch noch gewinnbringend ins öffentliche Stromnetz einspeisen. Gerade der Wind ist eine wichtige Energiequelle. Die modernen, kompakten Windkrafträder lassen sich auf dem Hausdach montieren und haben nicht mehr viel mit den bekannten Riesentürmen auf dem freien Feld gemeinsam. Sie sind weit weniger wetterabhängig, denn bereits bei mäßigem Wind erzeugen sie rund um die Uhr Strom. Mehr Informationen gibt es unter www.rensch-haus.com oder unter der kostenlosen Servicenummer 00800-52483480.

Intelligente Hausentwürfe

Die Elemente Sonne und Wind sind die zentralen Energielieferanten beim Hausmodell "Ventura" von Rensch-Haus. Die Energieerzeugung dieser familienfreundlichen Stadtvilla erfolgt über eine moderne Photovoltaikanlage und eine innovative Windkrafteinrichtung. Die so gewonnene Energie heizt das Haus und sorgt für warmes Wasser. Der Stromüberschuss lässt sich an den Netzbetreiber verkaufen. Einem ähnlich cleveren Konzept folgt der Haustyp "Avenio" mit seinen mehr als 170 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen und seinem zeitgemäßen Raumprogramm.

Wohneigentum. Kauf im Bestand

Optimal - Finanzen — Sun, 13 Mar 2011 08:12:00 +0000

Augen auf beim Immobilienkauf

Der sichere Weg zum Wohneigentum im Bestand

(djd). Immer mehr Deutsche ziehen den Kauf einer gebrauchten Immobilie dem Neubau vor. Der Charme der alten Bausubstanz, ein gewachsenes Wohnumfeld oder eine Lage, in der für neue Häuser einfach kein Raum mehr ist: Die Gründe für die Investition in einen Bestandsbau sind vielfältig. Damit der Traum vom Wohneigentum ungetrübt erfüllt wird, gibt es beim Immobilienkauf einiges zu beachten.

Eckdaten festlegen

Bevor man sich in den Anzeigenteil der Tageszeitung stürzt, sollte man sich zunächst genaue Rechenschaft über die eigenen Wünsche und Ansprüche geben und den Budgetrahmen realistisch einschätzen. Soll der neue Wohnort citynah oder im Grünen liegen? Wie sind die Verkehrsanbindung und das soziale Umfeld? Wie wichtig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Sportangebote oder Schulen und Kindergärten in der Nähe? Danach grenzt man ein, ob man eher nach einem frei stehenden Haus, einem Reihenhaus oder einer Eigentumswohnung sucht. Die Ausstattung des Wunschobjekts wird nicht zuletzt durch das Budget bestimmt. Dennoch ist es sinnvoll, festzulegen, welchen Mindeststandard man in Küche und Bad erwartet, wie großzügig die Raumaufteilung ist und ob Terrasse oder Balkon gewünscht werden.

Fachmännischer Check der Bausubstanz

Zur Besichtigung des Objekts und zur Prüfung des Angebots empfiehlt es sich, den Rat eines unabhängigen Bauherrenberaters hinzuzuziehen. Versteckte Klauseln und Fallstricke im Vertrag sind für den Laien oft nur schwer zu erkennen. Hier ist anwaltlicher Rat gefragt. Auch die Bausubstanz kann ein Fachmann am besten beurteilen. Je nach Alter und Art des Bauwerks weiß er, wo typische Schwachstellen liegen, und kann gezielt auf die Suche gehen. Darüber hinaus kann der Experte die energetische Qualität des Gebäudes einschätzen. Sie hat wesentlichen Einfluss auf die zu erwartenden Folgekosten durch den Energieverbrauch oder durch etwaige Modernisierungen. Unter www.bsb-ev.de beispielsweise stellt die Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) kostenlose Checklisten und Ratgeber sowie die Adressen unabhängiger Bauherrenberater zur Verfügung.

Wenn man das Traumhaus aus "zweiter Hand" kauft, schützt ein Immobiliencheck vor bösen Überraschungen.
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.

Per Immobiliencheck zum Wunschobjekt

Ein umfassender Immobiliencheck, den beispielsweise der Bauherren-Schutzbund e.V. anbietet, weist einen sicheren Weg zur gebrauchten Immobilie nach Maß. Der Check umfasst den Immobilienkompass zur Untersuchung von Lage und Infrastruktur und einen Dokumentencheck mit einer genauen Prüfung aller Dokumente, vom Grundbuchauszug bis zum Bodengutachten. Ebenfalls enthalten sind eine genaue Objektbeschreibung, Fotodokumentation, Bewertung der Bausubstanz und ein zusammenfassender Kommentar zum Objekt. Unter www.bsb-ev.de gibt es weitere Informationen zum Immobiliencheck.

Aufbau einer Immobilienfinanzierung.

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Stadt Wohnen

Optimal - Finanzen — Tue, 22 Feb 2011 08:38:09 +0000

Wohnen in der Stadt

(rgz). Nach der Stadtflucht wird das Wohnen in der Stadt wieder beliebt. War die räumliche Entwicklung der deutschen Metropolen jahrzehntelang durch die Abwanderung ihrer Einwohner ins Umland geprägt, gilt dieser Trend inzwischen als überholt. Eine aktuelle Studie des Instituts für Urbanistik (Difu) zeigt klar, dass die Beliebtheit der Stadtquartiere wieder zunimmt.

Trend: Urbanes Wohnen

Vor allem junge Familien und die Generation in den besten Jahren entdecken die Stadt wieder als attraktives Lebensumfeld. Nicht nur die große Auswahl an qualifizierten Arbeitsplätzen und die gute infrastrukturelle Lage haben den Städten zu einer wahren Renaissance verholfen. Auch die kurzen Wege zu zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten sowie die vielfältigen Betreuungsofferten, welche die Vereinbarkeit von Beruf und Kindererziehung erleichtern, haben zu einer verstärkten Nachfrage nach urbanem Wohnraum geführt. Doch obwohl der Baugrund in den Stadtlagen teuer ist, möchten viele Deutsche auf ihre Eigenständigkeit und Individualität nicht verzichten. Deshalb laufen allmählich Doppel- und Reihenhäuser den Etagenwohnungen im urbanen Raum den Rang ab. Sie sind in der Regel nicht so kostenintensiv wie das klassische Einfamilienhaus, da die Grundstücke kleiner sowie die Erschließungs- und Baukosten geringer sind. Zudem können die Besitzer dank gemeinsamer Wände mit dem Nachbarn wertvolle Heizenergie im Vergleich zum frei stehenden Einfamilienhaus sparen.

Stadtnahe Doppel- und Reihenhäuser

"Insbesondere junge Familien suchen erschwingliches Wohneigentum im Neubausegment", weiß beispielsweise Andreas Fohrenkamm vom Unternehmen NCC Deutschland GmbH, das sich mit modernen Doppel- und Reihenhausprojekten in ausgewählten Stadtlagen der Regionen Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf oder Frankfurt einen Namen gemacht hat. Die Tochterfirma eines schwedischen Konzerns tritt dabei als Bauträger und einziger Vertragspartner des Bauherrn für alle Gewerke auf, so dass den künftigen Hausbesitzern jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung steht.

Nachhaltige Bauweise

Nicht nur die gute Lage der Neubauten erweist sich als Pluspunkt, sondern auch deren nachhaltige Bauweise. Kalksandstein als bewährter Standardwerkstoff steht für eine lange Lebensdauer des Mauerwerks sowie einen guten Schall- und Wärmeschutz. Auch an den Einsatz erneuerbarer Energien für Heizung, Warmwasserbereitung oder Stromproduktion ist gedacht. "Bei der Auswahl der Werkstoffe spielt für uns nicht nur der Preis eine Rolle, sondern auch die Lebensdauer, der notwendige Wartungsaufwand sowie der Schadstoffgehalt", betont Geschäftsführer Andreas Fohrenkamm. Unter www.nccd.de gibt es mehr Informationen.

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Grundstückskauf Augen auf

Optimal - Finanzen — Mon, 31 Jan 2011 10:31:30 +0000

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser

Gut vorbereitet in den Grundstückskauf

(djd). Der Besitz von eigenem Grund und Boden ist von jeher etwas Besonderes. Auch juristisch gehören Grundstücke zu den höchsten materiellen Gütern, was sich etwa in der Grundbucheintragung dokumentiert. Die Veräußerung oder Belastung kann nicht ohne einen Notar über die Bühne gehen. Er allein hat das Recht, den Rechtsverkehr mit den Grundbuchämtern abzuwickeln. Kraft seines Amtes ist der Notar somit eigentlich auch Verbraucherschützer. Dr. Bernhard-Dietrich Breloer, Vertrauensanwalt bei der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB): "Wir raten Grundstücksinteressenten dennoch, sich getreu der Devise ,Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser' Hilfe von einem Baufachanwalt zu holen."

Belastungsfreies Grundstück

Das Grundstück stellt nicht nur einen Wert an sich dar, sondern spielt als Sicherheit bei der Baufinanzierung über die Bank ebenfalls eine wichtige Rolle. Zweifelsfrei zu klären ist daher, dass keine Rechte Dritter, wie etwa ein Nießbrauchsrecht, vorliegen und dass Belastungen wie zum Beispiel Hypotheken getilgt und auch im Grundbuch gelöscht sind oder zumindest die Löschungsbewilligung der Gläubiger vorliegt. Dr. Breloer: "Der Verkäufer sollte zudem im Vertrag zusichern, dass ihm keine verdeckten Bodenbelastungen oder kontaminierten Altlasten auf dem Grundstück bekannt sind. Im Idealfall wird zusätzlich ein Rücktrittsrecht für den Fall festgelegt, dass ein Verdacht auf Altlasten besteht oder das Grundstück in einem Sanierungsgebiet liegt."

Eigener Grund und Boden ist für die meisten Deutschen immer noch die attraktivste Form des Besitzes. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.

Kostenloser Ratgeber

Vertraglich fixiert sollte der Verkäufer die Gewähr übernehmen, dass das Grundstück frei von Mängeln oder Baulasten ist, die Wert und Nutzung gegenüber dem vereinbarten Gebrauch aufheben oder erheblich mindern könnten. Damit nach Vertragsschluss keine unvorhergesehenen Folgekosten entstehen, sollten verbindliche Regelungen getroffen sein, wer die Kosten für geplante und noch durchzuführende Erschließungsmaßnahmen sowie für den Vertrag selbst und seine Durchführung trägt. Eine unabhängige Beratung beim Grundstückskauf zahlt sich also aus. Weitere Informationen zum Grundstückskauf unter: www.bsb-ev.de.

Welcher Preis ist angemessen?

Der Kaufpreis eines Grundstücks sollte dem aktuellen Verkehrswert entsprechen. Gute Hinweise dazu bekommt man beispielsweise, indem man Angebote in der Region und in vergleichbarer Lage zum Wunschobjekt beobachtet. Auch der Gang zur Bank, welche die Baufinanzierung übernehmen soll, lohnt sich. Das Kreditinstitut beurteilt, ob es die Werthaltigkeit in Höhe des Kaufpreises auch wirklich akzeptiert. Wenn nicht, kann es sich lohnen, mit dem Verkäufer nachzuverhandeln. Unter www.bsb-ev.de gibt es mehr Informationen.

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Eigentumswohnung kaufen

Optimal - Finanzen — Tue, 17 Aug 2010 07:42:40 +0000

Eigentumswohnung kaufen – Checkliste

Die drei wichtigsten Punkte beim Eigentumswohnung kaufen sind: LAGE! LAGE! LAGE!

Damit könnten wir diese Checkliste bereits abschließen, doch ganz so einfach ist es denn doch nicht.

Es ist weiter zu überprüfen: sind die Nachbargrundstücke bebaut oder unbebaut? Steht eine weitere Bebauung an, wenn ja in welcher Form? (Auskunft beim örtlichen Bauamt: Bebauungspläne) Manchmal ist ein Hochhaus, eine Schule oder anderes Objekt geplant, welches den Wert der Immobilie später mindern kann.

Wie ist der äußere Zustand der Immobilie?
* Überprüfung Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen
* Balkon und Brüstungen
* Überprüfung der Außenfenster (aus energietechnischer Sicht)
* Überprüfung der Fensterbänke und Jalousien auf Funktion
* Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
* Dachstuhl und Dachraum
* Dachrinnen
* Kamin und Verkleidung
* Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion

Wie ist der innere Zustand der Eigentumswohnung
* Innenwände und Innentüren
* Treppenhaus / Geschosstreppen
* Fußböden / Geschossdecken
* Überprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung /Technik
* Wasser- und Abwasserleitungen - soweit sichtbar
* Haustechnische Installationen wie WC, Bad, Küche, uvm.
* Elektroverteilung
* Hausanschlüsse
* Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit
* Überprüfung auf Rückstausicherung der Kelleräume
* Information zur Entwässerung gemäß LBO NRW
* ist ein Energieausweis vorhanden

Modernisierungen von Altbauten können sehr kostspielig sein und haben auch schon viele Existenzen bedroht. (Eigentümer Protokolle der letzten 3 Jahre einsehen)
Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage und sind Sanierungsmaßnahmen geplant mit welcher finanziellen Belastung für die Eigentümer-Gemeinschaft?

Beim Eigentumswohnung Kaufen sind weiterhin einzusehen:

*Unterlagen (Anteil am Grundstück, Baubeschreibung, offene Baulasten, Einheitswert,
* Grundsteuerbescheid, Lageplan, Mietvertrag (falls vermietet), Nachweis über Feuerversicherung,
* Protokolle der WEG*Versammlung (so weit zurück wie möglich), Teilungserklärung, Wirtschaftsplan
* (Bestandteil Wohngeldabrechnung), Wohnflächenberechung nach DIN, Wohngeldabrechnungen
* (so weit zurück wie möglich), sind Wohngeldzahlung überfällig (auch von anderen Eigentümern),
* ist der Verkäufer auch Besitzer (steht er im Grundbuch), Belastungen im Grundbuch)

Ist der Kaufpreis beim Eigentumswohnung kaufen angemessen? (Vergleichsobjekte heranziehen) Steht die Finanzierung? Zum Beispiel Kauf/Mieteberechnung.

Kein Notartermin ohne gesicherte Finanzierung.

Diese Aufzählung ist nur ein Extrakt von Schritten die wir als Notwendig ansehen beim
Eigentumswohnung kaufen.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß und wenig Stress dabei

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Möbel mit Wertstabilität

terra-codes — Fri, 09 Jul 2010 18:44:18 +0000

Heutzutage gibt es Möbeldiscounter und günstige Angebote für die Einrichtung wie Sand am Meer. Da ist ist es gar nicht mal so einfach, ein nicht wirklich hochwertiges Möbelstück zu finden, welches auch noch in 10 oder 15 Jahren einen gewissen Wert darstellt. Vielfach überflutet einfach die "Ramschware", meist zu selbst zusammen bauen, den Markt. Dennoch gibt es auch in der heutigen Zeit noch so manchen Verbraucher, der auf wirklich wertige Qualität Wert legt.

Diese findet man zum Glück auch noch, zum Beispiel in Form von Voice Kommoden im Internet. Im Falle dieser Kommoden handelt es sich um massiv gefertigte Möbel, aus verschleißfesten Materialien, die ihren Glanz in einer zeitlosen Eleganz finden. So passen diese Möbelstücke unter anderem auch in fast jedes nur erdenkliches Raumkonzept, da sie eher schlicht gestaltet sind und sich so gut mit andern Möbelstücken kombinieren lassen. Somit verfügen die Kommoden über alle Eigenschaften, um auch noch in ein paar Jahren von großem Wert zu sein.

Dennoch kann man hier auch bei Qualitätsmöbeln noch eine Menge Geld einsparen. Nämlich dann, wenn man Sie im Internet einkauft. Hier gibt es die selben Möbelstücke wie im Einzelhandel oftmals zu deutlich niedrigeren Preisen, da Webshops sich zahlreiche Kosten im Bereich der Logistik einsparen können. Dazu zählen zum Beispiel Ladenmieten, Personalkosten und weitere Nebenkosten wie Strom. All dass, bzw. ein Großteil dessen entfällt, wenn die Logistik über das Internet abgewickelt wird. Dies geben viele Online-Möbelhäuser in Form eines niedrigeren Endpreises auch an den Verbraucher weiter.

Noch dazu verfügt man hier über den Vorteil den Einkauf wesentlich schnell und per Mausklick abwickeln zu können. Vor allem, wenn man bereits ohnehin weiß, welches Möbelstück man sich zulegen möchte, ist man auf solchen Internetshops richtig aufgehoben!

Eine Eigentumswohnung kaufen kann sich lohnen

terra-codes — Sat, 03 Jul 2010 06:03:29 +0000

Es ist die einzige Form der Altersvorsorge, von der man schon lange vor der Rente profitieren kann - die Eigentumswohnung. Für viele Arbeitnehmer lohnt es sich über entsprechende Kredite nach zu denken, um sich diesen Traum zu verwirklichen.

Kredite um eine Eigentumswohnung zu kaufen sind dabei meist auf relativ lange Laufzeiten ausgelegt. So ist die monatliche Belastung in vielen Fällen gering, oftmals sogar ungefähr auf Höhe der bis zuletzt bezahlten Miete. Sonst das Ganz für den Käufer einer Eigentumswohnung ein gefühlt mehr als gutes Geschäft: Monatlich wird er in etwa die gleiche Summe los, wie sonst auch (aufgrund der Mietzahlung), mit dem Unterschied dass er nach 10, 15 oder 20 Jahren mit einer eigenen Wohnung oder einem eigenen Haus da steht.

Den Kredit zu bedienen statt die Miete zu zahlen, kann sich also trotz oftmals nicht gerade niedriger Kreditzinsen durchaus lohnen! Man sollte dabei nicht vergessen, dass eine Eigentumswohnung kaufen eine Investition in die Zukunft ist und in vielen Fällen in ihrem Wert beständig bleibt oder sogar ansteigt. Viele andere Güter die man stattdessen weisen derartige Eigenschaften nun überhaupt nicht auf - wie etwa ein neues Auto, andere Konsumgüter, etc.

Doch auch beim Kauf der Eigentumswohnung gilt es einiges zu beachten. Auch hier kann man Sachen falsch machen und am Ende mit Weniger dastehen, als man zuvor dachte. Man sollte also schon darauf achten, dass sich die Immobilien in einer Region befindet, die nicht gerade durch ihren wirtschaftlichen Verfall oder dem Bau einer neuen Autobahn direkt nebenan bekannt ist. Vor allem die äußeren Faktoren, sind es die oftmals nicht richtig in Betracht gezogen wird. So wird das vermeidliche Schnäppchen dann in vielen Fällen zum Reinfall!

Manchmal sind auch Denkmal-geschützte Immobilien sehr empfehlenswert. Durch ihre regionale Bedeutung bleiben Sie oftmals im Wert sehr stabil. Interessante Informationen rund um dieses Thema findet man auf: http://www.denkmalschutzimmobilie.net/

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Kauf einer Immobilie

Optimal - Finanzen — Wed, 10 Feb 2010 13:23:28 +0000

Kauf einer Immobilie Der Kauf einer Wohnung ist vor allem bei Singles, jungen Paaren aber auch bei Senioren beliebt. Allerdings kann auch bei einer Eigentumswohnung viel Abstimmungsaufwand mit den Mitbewohnern und dem Verwalter der Anlage anfallen.

Der Kauf eines gebrauchten Hauses bietet eine interessante Alternative zum Neubau. So kann man ein Haus in zentraler Lage mit guter Infrastruktur erwerben, es in fertigem Zustand besichtigen und ggf. schnell einziehen. Aber auch beim Kauf eines gebrauchten Hauses müssen viele Dinge beachtet werden, um Qualität in guter Lage zu einem angemessenen Preis zu erhalten.
Kauf oder Verkauf von selbst genutzten Immobilien
Kein Verkäufer möchte zu wenig Geld für seine Immobilie erhalten. Umgekehrt möchte der Käufer nicht zu viel zahlen. Bei Zweifeln gibt dann ein Verkehrwertgutachten Aufschluss. Der so genannte Verkehrswert stellt den Preis dar, der aktuell tatsächlich am Markt erzielt werden kann.
Wertermittlung ist wichtig für das Finanzierungsinstitut
Banken sind bisweilen sehr zurückhaltend bei der Immobilienfinanzierung. Da sie kein Geld verlieren wollen, finanzieren sie in der Regel höchstens 80 Prozent des Kaufpreises, um im Falle einer Zwangsversteigerung nicht draufzuzahlen. 80 Prozent vom Verkehrswert ist der so genannte Beleihungswert. Er gibt an, welcher Preis nachhaltig für eine Immobilie zu erzielen ist. Er liegt somit, außer in schlechten Phasen, unterhalb des Verkehrswertes. Hypothekenbanken decken in der Regel nicht den vollständigen Beleihungswert über erstrangige Darlehen, sondern meist nur 60 bis 80 Prozent davon.
Den angemessenen Wert einer Immobilie ermitteln Sie wenn Sie die Risiken kennen
Feuchte Wände, schlechte Bausubstanz, Pfusch am Bau durch Eigenleistungen der Vorgänger, etc. können Ihnen die Freude an Ihrer "neuen" Immobilie schnell verderben. Sie sollten auf jeden Fall einen Profi einschalten, der Sie beim Hauskauf berät. Wenn eine Immobilie in Ihre nähere Wahl rückt, ist es sinnvoll, einen Sachverständigen mit der Begutachtung zu beauftragen. Dies sollte schriftlich geschehen und das Ziel der Begutachtung sollte ebenfalls festgehalten werden. Zum Beispiel ob bei dem zu besichtigenden Gebäude Mängel vorliegen, die sich auf den Kaufpreis auswirken könnten.

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Wohnen in der Stadt

Optimal - Finanzen — Sat, 06 Feb 2010 10:40:23 +0000

Heimvorteil wohnen in der Stadt Jahrelang zog es die Deutschen aufs Land. Das eigene Häuschen im Grünen war das Ziel. In den letzten Jahren entsteht hier aber eine Rückwanderung. In vielen Großstädten werden Brachflächen als Bauland ausgewiesen und immer mehr attraktive Wohnungen gebaut. Das machen die Städte mit Ihrem kulturellen Angebot speziell für die jungen Alten wieder Attraktiv. Eine hervorragende Infrastruktur und überall schnell zu erreichende Verkehrsmittel ergänzen dieses Angebot. Nicht zuletzt die erhöhten Benzinpreise, Kürzung der Pendlerpauschale etc. beflügeln den Wunsch nach einer gemütlichen Stadtwohnung. Dennoch auch für jüngere Menschen bleibt es Interessant in der Stadt zu wohnen.

Oft gewähren die Kommunen staatliche Zulagen wie z.B. in Hamburg, von der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt, die Kinderzimmerzulage und verbessern dadurch die finanziellen Rahmenbedingungen für junge Immobilienbesitzer. Auch fällt ein Vergleich den Vorteil einer Eigentumswohnung gegen über den einer Langzeitmiete oft zu Gunsten des Immobilienkaufs aus. Der Vorteil einer bezahlten Immobilie im Alter wird für viele als Rente aus Stein angesehen. Dieses auch im Hinblick auf die immer weiter sinkenden Leistungen aus der staatlichen Rente. Bedenken wir dass wir uns immer noch in einem Allzeit Zinstief befinden, sollten potentielle Immobilienkäufer nicht mehr lange mit Ihrer Entscheidung warten.

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