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An Spanien wird sich Euroland entscheiden

Optimal - Finanzen — Sat, 27 Nov 2010 06:56:39 +0000

An Spanien wird sich Euroland entscheiden

Zinskommentar 26.11.2010....
Keine 24 Stunden nach der Entscheidung Irlands, ein Rettungspaket bei der EU zu beantragen, haben sich die Märkte Anfang der Woche schon auf Portugal und Spanien eingeschossen. Das Dominospiel wird also weitergehen und die EU-Politiker und Notenbanker an die Grenze ihrer Belastbarkeit bringen. Die Zinsen für portugiesische Staatsanleihen sind bereits auf ein Niveau gestiegen, das die Refinanzierung über den Rettungsschirm attraktiv macht. Es ist daher davon auszugehen, dass auch Portugal in den nächsten Wochen seinen eigenen wirtschaftspolitischen Handlungsspielraum verlieren und unter das Diktat der EU und des IWF fallen wird. Der große Konstruktionsfehler des Euro kommt damit immer mehr zu Tage: Eine Währung und ein gemeinsames Zinsniveau wurden über weitgehend inhomogene Volkswirtschaften gelegt, ohne gleichzeitig die steuerlichen, budgetären und ordnungspolitischen Rahmenbedingungen ebenfalls zu harmonisieren. Das hat zu dramatischen Fehlentwicklungen auf der Ebene einzelner Staaten geführt, die von der EU-Kommission und der Europäischen Zentralbank jahrelang ignoriert wurden. Was bleibt, ist ein Scherbenhaufen, der derzeit mit viel Rhetorik, mit obszön dimensionierten Rettungsschirmen, aber ohne klare gemeinsame Strategie beantwortet wird. Selbst ein kühler Kopf wie Bundesbank-Chef Weber stellt plötzlich eine Aufstockung des Rettungsschirmes in Aussicht, sollte der alte nicht halten. Der spanische Regierungschef Zapatero warnt internationale Anleger, deren Wohlwollen er dringend bräuchte, vor Spekulationen gegen Spanien. Dabei ist klar, was diejenigen, die am Ende das Kapital zur Verfügung stellen sollen, gerne sehen wollen: konsequente Sanierungsschritte für die Haushalte, klare Regularien und fest definierte Spielregeln für die Euro-Mitgliedschaft eines Landes, klare Schritte und Zeithorizonte zur Harmonisierung der Eurozone in Bezug auf Wirtschafts- und Steuerpolitik und die Erarbeitung von neuen Geschäftsmodellen für die Länder, deren alte Modelle gerade zusammengebrochen sind. Dazu gehört neben Griechenland, Irland und Portugal leider auch Spanien. Der Zusammenbruch des monströsen Immobiliensektors dort hat das Land mit 20% Arbeitslosigkeit, 30% Jugendarbeitslosigkeit und 50% Minderverdienenden zurückgelassen. Der Bankensektor ist nur oberflächlich stabil und die bisherigen Reformansätze sind bezogen auf die Dramatik der Situation viel zu zaghaft. Daher ist das große Misstrauen der Investoren gegenüber Spanien verständlich. Sollte der Druck auf Spanien, das immerhin 12% der Eurozone darstellt, unerträglich werden, kann es nur zwei Alternativen geben: Entweder der finale Schritt zu einer Transferunion bei der nur noch wenige Zahler, allen voran Deutschland, übrig bleiben. Oder ein Auseinanderbrechen in einen Kern- und Peripherie-Euro. Da die zweite Variante politisch undenkbar ist, wird es wohl auf Variante 1 hinauslaufen. Die Folge werden höhere Kreditzinsen ebenso für die Geberländer sein. Der Außenwert des Euro bleibt da eher das geringere Problem. Zu befürchten ist allerdings eine zunehmend angespannte Stimmung in Europa, da sowohl Geberländer als auch die unter dem Diktat von Brüssel und IWF stehenden Nehmerländer ihre jeweilige Situation als zutiefst ungerecht empfinden werden. Für Baufinanzierungskunden ändert sich vorerst nichts. Zwar sind die Zinsen für längere Laufzeiten zuletzt schon gestiegen - im langjährigen Vergleich sind sie aber immer noch extrem günstig. Wir empfehlen daher, nicht mehr auf sinkende Zinsen zu spekulieren, sondern für Sicherheit zu sorgen. Bauherren und Immobilienkäufer müssen in Zeithorizonten von 20 bis 30 Jahren denken - diese Periode heute zu historisch tiefen Zinssätzen abzusichern, kann kein Fehler sein. Grundsätzlich ist bei diesem niedrigen Zinsniveau eine Tilgung von 2% bis 3% empfehlenswert, damit die Gesamtlaufzeit des Darlehens überschaubar bleibt. Gefragt sind aus diesem Grund derzeit auch sogenannte Volltilger-Darlehen. Dabei steht über eine höhere laufende Tilgung heute schon eine Rate fest, die nach 20 oder 25 Jahren zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens führt. Das Risiko, später zu deutlich höheren Zinsen eine Anschlussfinanzierung vornehmen zu müssen, wird damit schon heute ausgeschlossen. Die Finanzierungsspezialisten bei Interhyp können auf mehr als 250 Banken zugreifen und erarbeiten gerne eine individuelle Lösung für Sie. Zur Analyse der eigenen Situation und zur Beobachtung der Zinsentwicklung eignen sich auch die Zins-Charts und Tools auf der >Interhyp-Website.

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Forward Darlehen

Optimal - Finanzen — Mon, 23 Mar 2009 07:02:39 +0000

Forward Darlehen oder Anschlussfinanzierung
Um einen Wiederanstieg der Zinsen in den kommenden Jahren vorzubeugen, gibt es die Möglichkeit, ein sogenanntes Forward-Darlehen oder Zinsgarant abzuschließen. Bei einem Forward Darlehen werden schon jetzt die Zinssätze für die zukünftige Anschluss - Finanzierung festgelegt. Dieser Termin kann bis zu 2-3 Jahre in der Zukunft liegen.

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Für die Reservierung der Zinssätze wird ein Aufschlag verlangt, der pro Monat Aufschubzeit ca.0,02 bis 0,04 Prozentpunkte beträgt.Sie sparen dadurch die Bereitstellungszinsen beim Forward Darlehen Anschlussfinanzierung ausrechnen lassen.

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Zinsen sichern beim Immobilienkauf.

Optimal - Finanzen — Mon, 02 Feb 2009 11:17:42 +0000

Seit einigen Jahren sind die Zinsen für Hypotheken, mit Heute um die 4,9%, so tief wie lange nicht mehr. Für Immobilienkäufer und Bauherren ist dies eine Chance sich die Zinsen langfristig zu sichern. Darlehen von z.B.100 000 Euro und 1 Prozent Tilgung ist bei einigen Banken bereits ab Monatsraten von rund 400 Euro zu bekommen. Allerdings wird bei einer Laufzeit von 10.Jahren ggf. ein großes Risiko seitens der Kreditnehmer eingegangen. Allein der Anstieg der Zinsen von nur 2% bedeutet eine um 50% höhere Belastung für den Eigentümer nach 10.Jahren. Eine Risikoanalyse ist deshalb besonders Wichtig.

Es ist von Anfang an Sinnvoll eine höhere Tilgung zu vereinbaren. Alternativ, eine altbewährte Methode ist die Tilgung in einem Bausparvertrag. (weitere Info´s unter Finanzportal ) Es besteht hier die Möglichkeit z.B. die Grundtilgung in Höhe der Hypothek von 100.000 Euro mit z.B. 1,2% im Monat fest zu legen. Es sind aber jederzeit Sonderzahlungen möglich. Schafft es der Immobilienkäufer z.B. innerhalb der ersten 10. Jahre ca. 32-35.000 Euro an zu sparen winkt Ihm als Belohnung eine Anschlussfinanzierung mit einem sicheren Zinssatz von z.B. 1,9 bis 3,75%.

Selbstverständlich ist mit einem geringfähig höheren Zinssatz auf die Hypothek auch eine Erweiterung auf 15. Jahre möglich. Dies hat wiederum den Vorteil dass die Sonderzahlungen überschaubar bleiben. Hiermit entsteht eine Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit der Finanzierung.

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Hypothekenrefinanzierung

Optimal - Finanzen — Mon, 02 Feb 2009 10:20:17 +0000

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