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Immobilien nur in zentraler Lage gefragt

Optimal - Finanzen — Thu, 29 Sep 2011 06:42:36 +0000

Wer sein Geld in diesen derzeit doch schweren und krisengeplagten Zeiten vernünftig anlegen will, der investiert, so wie es von den Experten empfohlen wird und allerorts bereits getan wird, in Immobilien. Die Entscheidung, in was im Moment zu investieren ist, wird vielen Anlegern auch wirklich nicht leicht gemacht.

Schon zu Zeiten, in denen es an den Märkten nicht so hoch her geht wie derzeit, ist es nicht immer einfach, die richtige Anlage zu finden. Das sieht auch der UBS Wealth Management CEO Jürg Zeltner so: „Die Zahl der Anlage- und Investitionsmöglichkeiten ist bereits heute fast unüberschaubar geworden und wächst täglich an Zahl und Produktvarianten. Gleichzeitig müssen Investitions - und Anlageentscheidungen immer schneller und zeitgleich zu den jeweiligen Marktzeiten getroffen werden, und das vor dem Hintergrund einer weltweiten Verkettung von Informationen, Ereignissen und Märkten.“

Im Moment ist die Lage auf den Märkten besonders angespannt. Die Konjunktur in den USA schwächelt, in Europa steht eine mögliche Zahlungsunfähigkeit Griechenlands bevor und wer weiß denn schon, was noch alles passieren kann, immerhin hat das laufende Jahr noch ganze drei Monate, in denen etwas schief gehen kann. Die Anleger verunsichern diese Szenarien zutiefst. An den Börsen ging es in den letzten Wochen turbulent zu, man wusste nicht mehr, auf was man sich noch verlassen konnte. Doch die Investition in Immobilien gilt schon seit langem als sicher. In diesem Sommer kam es zu einem regelrechten Immobilien-Boom in Deutschland. Besonders in beliebten Großstädten wie Hamburg, München oder Frankfurt schossen die Häuser- und Wohnungspreise nur so in die Höhe und machten die ohnehin schon teuren Städte bald zu einem unbezahlbaren Pflaster für all diejenigen, die vielleicht wirklich nur eine Immobilie zur Eigenbenutzung erstehen wollten.

Doch im Zuge des Runs auf die Immobilien in den Städten vergaß man scheinbar, dass es auch in ländlichen Gegenden wunderschöne Anwesen zu kaufen gibt. Viele Villen auf dem Land sind zu Spottpreisen zu erhalten. Nur weil die meisten Käufer zentrale Lagen bevorzugen, kann das einen Preis in die Tiefe treiben. Dabei ist die Bausubstanz in den meisten Fällen hervorragend. Vielleicht wird das zum nächsten Boom, wenn die Anleger in den Städten nichts mehr zu holen haben.

Autor: Bastian Weber

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Immobilien in deutschen Großstädten weiterhin heiß begehrt

Optimal - Finanzen — Mon, 19 Sep 2011 07:10:02 +0000

In was investiert man in der heutigen Krisenzeit eigentlich noch, wenn nicht in die so hochgejubelten, sicheren Anlagen Gold und Silber? Aktien fallen für viele Anleger flach, da ihnen die Kurse derzeit zu drastische Wendungen nehmen und die Indexe weltweit nicht gerade gut stehen. Auch Staatsanleihen sind nur für besonders risikowillige Investoren eine wirkliche Lösung. Man sieht, die Krise in Europa, ausgelöst durch die Schwierigkeiten in Griechenland, sowohl als auch in Italien und Spanien, und auch die in den USA, die durch die drohende Zahlungsunfähigkeit des Landes und eine schwächelnde Konjunktur ins Rollen gebracht wurde, haben ihre Spuren hinterlassen. Die meisten Anleger sind zutiefst verunsichert und wissen nicht, in was man derzeit guten Gewissens noch investieren soll.

Schon vor diesem krisenreichen Sommer hatte Jürg Zeltner, CEO des UBS Wealth Managements zum Thema Anlagen ein, auch heute noch passendes, Statement abgegeben: „ Die Zahl der Anlage- und Investitionsmöglichkeiten ist bereits heute fast unüberschaubar geworden und wächst täglich an Zahl und Produktvarianten. Gleichzeitig müssen Investitions - und Anlageentscheidungen immer schneller und zeitgleich zu den jeweiligen Marktzeiten getroffen werden, und das vor dem Hintergrund einer weltweiten Verkettung von Informationen, Ereignissen und Märkten.“

Doch halt, da war doch noch eine andere Möglichkeit, wie man sein Geld gescheit und meist sicher anlegen kann. Richtig, die Immobilien. Und gerade in der derzeitigen Lage wird das wieder so manchem bewusst. Die Hauspreise hatten sich lange Zeit auf einem relativ niedrigen Level gehalten und gerade deshalb wurde auf diesem Markt gerne und viel aufgekauft. Viele Investoren kauften sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung und beschlossen, auf bessere Zeiten zu warten und diese dann wieder zu veräußern. Inzwischen sind Immobilien jedoch so stark gefragt, dass es kaum mehr Angebote auf dem Markt gibt und damit sind natürlich auch die Preise wieder extrem nach oben geschossen.

Besonders in den deutschen Großstädten wie Hamburg, Frankfurt oder München sind Immobilien beliebter denn je und inzwischen weder einfach zu kriegen noch leicht erschwinglich. Allein in Hamburg liegen Preise für Neubauten bei acht Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Dahinter liegt Frankfurt, das den Bundesdurchschnitt um sechs Prozent schlägt. Den Spitzenplatz bei den teuersten Preisen übernimmt jedoch wieder einmal München, hier wird so viel für Immobilien gezahlt wie sonst nirgends in Deutschland.

Autor: Bastian Weber

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Offene Immobilienfonds als Alternative zum Hauskauf

Optimal - Finanzen — Sun, 28 Aug 2011 15:13:30 +0000

Immobilien gelten nach wie vor, neben den im Moment einen absoluten Boom erlebenden Edelmetallen, zu den sichersten Anlagestrategien. In den vergangenen Monaten, die von Krisen auf den Finanzmärkten gezeichnet waren, haben sich immer mehr Anleger in den Kauf von Immobilien geflüchtet. Das führte dazu, dass die Nachfrage das Angebot bald enorm überstieg und die Preise in die Höhe getrieben wurden.

Doch was als sichere Anlage gilt, ist derzeit eben äußerst beliebt. Schließlich weiß jeder, der sich schon mit diesem Thema beschäftigt hat, wie wichtig es ist, besonders in diesen krisenreichen Zeiten die richtige Anlagestrategie zu finden. Jürg Zeltner, der beim UBS Wealth Management als CEO tätig ist, sagt passenderweise zu diesem Thema: „Nie war die Komplexität der internationalen Finanzmärkte höher als heute, und sie nimmt ständig zu.

Diese Entwicklung bietet Anlegern und Investoren zahlreiche Chancen. Andererseits braucht man Erfahrung, Wissen und die Ressourcen, um schnell und zielsicher die richtigen Entscheidungen treffen zu können, wenn man das Anlagerisiko minimieren will.“

Was ist jedoch, wenn man bloß Kleinanleger ist und sich den Kauf einer teuren Immobilie einfach nicht leisten kann? Für diesen Fall gibt es die Möglichkeit der offenen Immobilienfonds. Darunter kann man eine Beteiligung verstehen, die dann einen gewünschten Immobilienanteil im Portfolio ausmacht. Der Anleger kann mit kleinen Beträgen einsteigen, beispielsweise bloß mit 50 Euro im Monat. Wie hoch der Anteil im Portfolio letztendlich ist, kann jeder selbst entscheiden. So empfiehlt die Commerzbank den Kunden beispielsweise 15 bis 20 Prozent.

Obwohl Immobilien als sicherste Anlage überhaupt bekannt sind, wird kein höherer Prozentsatz empfohlen. Den Turbulenzen auf den Finanzmärkten sei einfach nicht zu trauen, so ein Experte aus dem Wertpapiersektor der Commerzbank.

Es gab eine Zeit, in der Immobilienfonds keine Verluste machten. Diese Zeiten sind jedoch auch vorbei. So machten etwa 4 von 15 Fonds, die für Kleinanleger geeignet sind, in den letzten 12 Monaten Verluste. Das resultiert daraus, dass Gebäude mit der Zeit einfach an Wert verlieren oder sie vom Fonds zu teuer eingekauft wurden.

Erstaunlicherweise haben die derzeitigen Entwicklungen auf den Finanzmärkten wenig damit zu tun, das wird sich dann erst später nieder schlagen, wenn die Konjunktur betroffen ist und die Mietnachfrage sinkt.

Autor: Bastian Weber

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Mietkauf

Optimal - Finanzen — Mon, 01 Nov 2010 13:15:26 +0000

Bei einem Mietkauf erhält der Käufer einen speziellen Mietvertrag. Mit diesem bekommt er das Recht eingeräumt, eine Immobilie nach einer bestimmten Zeit und den nötigen Mietzahlungen kaufen zu können. Im Gegensatz zu einer normalen Mietzahlung entspricht der Mietkauf eher einer Ratenzahlung für ein zukünftiges Objekt. Für einen solchen Kauf eignen sich vor allem verschiedene Immobilien wie Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Kraftfahrzeuge. Der Preis für den Kauf wird im Voraus in diesem Vertrag bestimmt. Je nachdem welcher Anbieter in Anspruch genommen wird, können sich die Konditionen sowie die Verträge teilweise deutlich unterscheiden. Bevor ein solcher Vertrag abgeschlossen werden sollte, lohnt sich auf jeden Fall ein Vergleich verschiedener Anbieter und deren Konditionen. Im Vergleich zu einem Sofortkauf ist ein solcher Kauf wesentlich leichter zu finanzieren. Potenzielle Käufer müssen nicht schon am Anfang den kompletten Preis zur Verfügung haben. Das wirtschaftliche Eigentum geht nach Abschluss eines solchen Vertrages sofort an den neuen Eigentümer über. Im Vertrag wird eine gewisse Zeitspanne festgelegt in dieser der Käufer von seinem Vorrecht gebrauch machen kann. Wird diese Zeitspanne nicht eingehalten so verfällt die Kaufoption.

Ein Mietkauf kommt vor allem für Personen infrage, die eine bestimmte Immobilie in Zukunft kaufen möchten aber momentan noch nicht das nötige Geld für diese besitzen. Bei solchen Verträgen sollten die Käufer auf jeden Fall alle nötigen Details kennen und sich an die abgemachte Zeitspanne halten. Auch die notwendigen finanziellen Rücklagen sollten im Laufe der Mietzahlungen geschaffen werden, damit die Immobilie vor Ablauf der Zeitspanne gekauft werden kann. Das Risiko bei einer eventuellen Insolvenz trägt der Käufer alleine. Im Vergleich zu normalen Mietzahlungen liegen die Raten bei einem Mietkauf in der Regel deutlich über den gängigen Raten.

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Eigentumswohnung kaufen

Optimal - Finanzen — Tue, 17 Aug 2010 07:42:40 +0000

Eigentumswohnung kaufen – Checkliste

Die drei wichtigsten Punkte beim Eigentumswohnung kaufen sind: LAGE! LAGE! LAGE!

Damit könnten wir diese Checkliste bereits abschließen, doch ganz so einfach ist es denn doch nicht.

Es ist weiter zu überprüfen: sind die Nachbargrundstücke bebaut oder unbebaut? Steht eine weitere Bebauung an, wenn ja in welcher Form? (Auskunft beim örtlichen Bauamt: Bebauungspläne) Manchmal ist ein Hochhaus, eine Schule oder anderes Objekt geplant, welches den Wert der Immobilie später mindern kann.

Wie ist der äußere Zustand der Immobilie?
* Überprüfung Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen
* Balkon und Brüstungen
* Überprüfung der Außenfenster (aus energietechnischer Sicht)
* Überprüfung der Fensterbänke und Jalousien auf Funktion
* Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
* Dachstuhl und Dachraum
* Dachrinnen
* Kamin und Verkleidung
* Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion

Wie ist der innere Zustand der Eigentumswohnung
* Innenwände und Innentüren
* Treppenhaus / Geschosstreppen
* Fußböden / Geschossdecken
* Überprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung /Technik
* Wasser- und Abwasserleitungen - soweit sichtbar
* Haustechnische Installationen wie WC, Bad, Küche, uvm.
* Elektroverteilung
* Hausanschlüsse
* Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit
* Überprüfung auf Rückstausicherung der Kelleräume
* Information zur Entwässerung gemäß LBO NRW
* ist ein Energieausweis vorhanden

Modernisierungen von Altbauten können sehr kostspielig sein und haben auch schon viele Existenzen bedroht. (Eigentümer Protokolle der letzten 3 Jahre einsehen)
Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage und sind Sanierungsmaßnahmen geplant mit welcher finanziellen Belastung für die Eigentümer-Gemeinschaft?

Beim Eigentumswohnung Kaufen sind weiterhin einzusehen:

*Unterlagen (Anteil am Grundstück, Baubeschreibung, offene Baulasten, Einheitswert,
* Grundsteuerbescheid, Lageplan, Mietvertrag (falls vermietet), Nachweis über Feuerversicherung,
* Protokolle der WEG*Versammlung (so weit zurück wie möglich), Teilungserklärung, Wirtschaftsplan
* (Bestandteil Wohngeldabrechnung), Wohnflächenberechung nach DIN, Wohngeldabrechnungen
* (so weit zurück wie möglich), sind Wohngeldzahlung überfällig (auch von anderen Eigentümern),
* ist der Verkäufer auch Besitzer (steht er im Grundbuch), Belastungen im Grundbuch)

Ist der Kaufpreis beim Eigentumswohnung kaufen angemessen? (Vergleichsobjekte heranziehen) Steht die Finanzierung? Zum Beispiel Kauf/Mieteberechnung.

Kein Notartermin ohne gesicherte Finanzierung.

Diese Aufzählung ist nur ein Extrakt von Schritten die wir als Notwendig ansehen beim
Eigentumswohnung kaufen.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß und wenig Stress dabei

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Mit Bausparen ans Ziel

terra-codes — Tue, 29 Jun 2010 10:56:16 +0000

Ein Eigenheim scheint für so manchen Klein- und Mittelverdiener ein mehr oder weniger unerreichbares Ziel zu sein. Die schier gigantisch erscheinenden Kaufpreise von Eigentumswohngen oder Häusern schrecken einfach ab. Dabei muss ein Eigenheim gar nicht so unrealistisch sein wie viele meinen, wenn man das Ganze langfristig und mit System angeht.

Das Bausparen ist eine hervorragende Möglichkeit systematisch zum Ziel der eigenen vier Wände zu gelangen! Zwar könnte man natürlich auch ohne Bausparvertrag einfach jeden Monat auf eigne Faust etwas Geld an sparen, doch hat dies im Wesentlichen zwei Nachteile. Zum einen haben viele Sparer schlichtweg nicht die Disziplin es so lange durchzuhalten. Kurzfristige Konsumgüter wie Flatscreens, Urlaube oder auch Autos verlocken immer wieder zum Ausgeben des Ersparten und so kommen oftmals nicht die nötigen Summen zusammen. Zum anderen ist das Bausparen teils staatlich, teils von Banken gesondert gefördert. Auf diese Förderung müsste man beim konventionellen Sparen jedoch verzichten.

Somit gibt es gute Gründe auf einen Bausparvertrag zu setzen. Man sollte jedoch die derzeit auf dem Markt verfügbaren Angebote gut mit einander vergleichen, die hier gibt es oftmals nicht unerhebliche Unterschiede in den Konditionen. Am besten nutzt man dazu spezielle Vergleichsportale im Internet. Hier erhält man in der Regel eine Tabelle der verfügbaren Banken, wo man viele Verträge gleich auf einem Blick vor sich hat. So kann man sich dann sowohl schnell als auch objektiv für den richtigen Bausparvertrag entscheiden.

Übrigens muss der Sparer nichts unbedingt den gesamten Betrag zur Finanzierung eines Eigenheimes aufbringen. Sofern man etwa ein Drittel bis die Hälfte des notwendigen Kapitals für ein bestimmtes Vorhaben zusammen hat, ist es auch relativ einfach an einen Kredit zu kommen, mit dem sich der Fehlbetrag finanzieren lässt.

Zehn Jahre können also durchaus auch bei einem Durchschnittseinkommen reichen in die eigenen vier Wände zu kommen. Auch wenn es nur jeden Monat 100 bis 200 Euro sind, die man zur Seite legen - zusammen mit den Zinsen und zusätzlichen Förderungen ist man schon bald am Ziel, sofern man das Ganze auch konsequent bis zum Ende weiterführt. Jeder für den ein Eigenheim interessant ist, sollte also über das Bausparen nachdenken!

Weiteres Infos über das Bausparen findet man zum Beispiel auf: http://www.sparplan.de/

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Kauf einer Immobilie

Optimal - Finanzen — Wed, 10 Feb 2010 13:23:28 +0000

Kauf einer Immobilie Der Kauf einer Wohnung ist vor allem bei Singles, jungen Paaren aber auch bei Senioren beliebt. Allerdings kann auch bei einer Eigentumswohnung viel Abstimmungsaufwand mit den Mitbewohnern und dem Verwalter der Anlage anfallen.

Der Kauf eines gebrauchten Hauses bietet eine interessante Alternative zum Neubau. So kann man ein Haus in zentraler Lage mit guter Infrastruktur erwerben, es in fertigem Zustand besichtigen und ggf. schnell einziehen. Aber auch beim Kauf eines gebrauchten Hauses müssen viele Dinge beachtet werden, um Qualität in guter Lage zu einem angemessenen Preis zu erhalten.
Kauf oder Verkauf von selbst genutzten Immobilien
Kein Verkäufer möchte zu wenig Geld für seine Immobilie erhalten. Umgekehrt möchte der Käufer nicht zu viel zahlen. Bei Zweifeln gibt dann ein Verkehrwertgutachten Aufschluss. Der so genannte Verkehrswert stellt den Preis dar, der aktuell tatsächlich am Markt erzielt werden kann.
Wertermittlung ist wichtig für das Finanzierungsinstitut
Banken sind bisweilen sehr zurückhaltend bei der Immobilienfinanzierung. Da sie kein Geld verlieren wollen, finanzieren sie in der Regel höchstens 80 Prozent des Kaufpreises, um im Falle einer Zwangsversteigerung nicht draufzuzahlen. 80 Prozent vom Verkehrswert ist der so genannte Beleihungswert. Er gibt an, welcher Preis nachhaltig für eine Immobilie zu erzielen ist. Er liegt somit, außer in schlechten Phasen, unterhalb des Verkehrswertes. Hypothekenbanken decken in der Regel nicht den vollständigen Beleihungswert über erstrangige Darlehen, sondern meist nur 60 bis 80 Prozent davon.
Den angemessenen Wert einer Immobilie ermitteln Sie wenn Sie die Risiken kennen
Feuchte Wände, schlechte Bausubstanz, Pfusch am Bau durch Eigenleistungen der Vorgänger, etc. können Ihnen die Freude an Ihrer "neuen" Immobilie schnell verderben. Sie sollten auf jeden Fall einen Profi einschalten, der Sie beim Hauskauf berät. Wenn eine Immobilie in Ihre nähere Wahl rückt, ist es sinnvoll, einen Sachverständigen mit der Begutachtung zu beauftragen. Dies sollte schriftlich geschehen und das Ziel der Begutachtung sollte ebenfalls festgehalten werden. Zum Beispiel ob bei dem zu besichtigenden Gebäude Mängel vorliegen, die sich auf den Kaufpreis auswirken könnten.

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Wohnen in der Stadt

Optimal - Finanzen — Sat, 06 Feb 2010 10:40:23 +0000

Heimvorteil wohnen in der Stadt Jahrelang zog es die Deutschen aufs Land. Das eigene Häuschen im Grünen war das Ziel. In den letzten Jahren entsteht hier aber eine Rückwanderung. In vielen Großstädten werden Brachflächen als Bauland ausgewiesen und immer mehr attraktive Wohnungen gebaut. Das machen die Städte mit Ihrem kulturellen Angebot speziell für die jungen Alten wieder Attraktiv. Eine hervorragende Infrastruktur und überall schnell zu erreichende Verkehrsmittel ergänzen dieses Angebot. Nicht zuletzt die erhöhten Benzinpreise, Kürzung der Pendlerpauschale etc. beflügeln den Wunsch nach einer gemütlichen Stadtwohnung. Dennoch auch für jüngere Menschen bleibt es Interessant in der Stadt zu wohnen.

Oft gewähren die Kommunen staatliche Zulagen wie z.B. in Hamburg, von der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt, die Kinderzimmerzulage und verbessern dadurch die finanziellen Rahmenbedingungen für junge Immobilienbesitzer. Auch fällt ein Vergleich den Vorteil einer Eigentumswohnung gegen über den einer Langzeitmiete oft zu Gunsten des Immobilienkaufs aus. Der Vorteil einer bezahlten Immobilie im Alter wird für viele als Rente aus Stein angesehen. Dieses auch im Hinblick auf die immer weiter sinkenden Leistungen aus der staatlichen Rente. Bedenken wir dass wir uns immer noch in einem Allzeit Zinstief befinden, sollten potentielle Immobilienkäufer nicht mehr lange mit Ihrer Entscheidung warten.

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Immobilien Übertragung im Alter

Optimal - Finanzen — Mon, 25 Jan 2010 14:30:51 +0000

Bedenken Sie den Pflichtteilsanspruch bei einer Übertragung von Immobilien auf Kinder oder Enkel. Aufgrund der bevorstehenden Erbschaftsteuerreform denken viele Immobilienbesitzer darüber nach, ihr Haus oder ihre Wohnung bereits heute auf Kinder oder Enkel zu übertragen. Es herrscht der Glaube, dass damit nach Ablauf von 10 Jahren seit der Schenkung die Immobilie für eventuell weitere Pflichtteilsansprüche Bedeutungslos ist. Hierbei wird oft übersehen: nach Ablauf dieser 10-Jahres-Frist gilt bei der Berechnung des Pflichtteils für Pflichtteilsberechtigte der volle Immobilienwert, wenn der Schenker die Immobilie bis zu seinem Tod selber nutzte. Entscheidend hier ist das oft übliche Wohn- oder Nießbrauchs recht welches bei der Übertragung zugunsten des Schenkers vereinbart wird. Eltern denken manchmal darüber nach, ein Kind aus irgendwelchen Gründen zu enterben. Die vermeintliche Lösung: ein großer Teil des eigenen Vermögens in Form der Immobilie wird bereits zu Lebzeiten auf die bevorzugten Kinder übertragen. Die Meinung ist, nach Ablauf von z.B. 13 Jahren seit der Schenkung kann das nicht bedachte, aber dennoch, pflichtteilsberechtigte Kind nichts mehr geltend machen, was ihm wegen des Hauses etwa zustehen würde. In der Regel ist es aber so, das viele Immobilienbesitzer auf Mieteinnahmen aus dem Haus oder der Wohnung angewiesen sind. Einige möchten das Haus auch weiterhin selbst nutzen. Daher ist eine Absicherung notwendig. Vom Gesetzgeber sind hier die Möglichkeiten vom Nießbrauch und Wohnrecht auf Lebenszeit gegeben. Beim Wohnrecht behalten sich die Schenkenden das Recht vor, im gesamten Haus oder in bestimmten Räumen wohnen zu dürfen. Der Nießbrauch erweitert darüber hinaus auch noch das Recht, das Haus zu vermieten. Hierbei ist aber zu beachten: wird ein Nießbrauch oder ein Wohnrecht für die Immobilie vom Schenker notariell vereinbart, dann beginnt eine 10-Jahres-Frist gar nicht erst zu laufen. Verstirbt also der Schenker z.B. nach 14 Jahre, nachdem die Immobilie auf eines der Erben übertragen wurde, und der Nießbrauch wurde vereinbart, so können die anderen Erben immer noch einen Pflichtteilsanspruch geltend machen. Eine individuelle Lösung, ist mit einem Notar oder Rechtsanwalt vor einer Übertragung zu besprechen.

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Immobilienkauf das ist Wichtig!

Optimal - Finanzen — Sun, 24 Jan 2010 18:43:47 +0000

Immobilienkauf Bei der Auswahl und dem Kauf von Immobilien gibt es drei wesentliche Kriterien "Lage", "Lage", "Lage". Der Wunsch die eigene Immobilie zu besitzen, sei es für den Eigennutz oder zur Vermietung als Altersvorsorge, ist schon oft an den obige Kriterien, bei nicht sorgfältiger Prüfung gescheitert. Der nutzen und die Rendite ensteht aus der Wiedervertbarkeit und dem aktuellen Marktpreis.

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