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Mit Bausparen ans Ziel

terra-codes — Tue, 29 Jun 2010 10:56:16 +0000

Ein Eigenheim scheint für so manchen Klein- und Mittelverdiener ein mehr oder weniger unerreichbares Ziel zu sein. Die schier gigantisch erscheinenden Kaufpreise von Eigentumswohngen oder Häusern schrecken einfach ab. Dabei muss ein Eigenheim gar nicht so unrealistisch sein wie viele meinen, wenn man das Ganze langfristig und mit System angeht.

Das Bausparen ist eine hervorragende Möglichkeit systematisch zum Ziel der eigenen vier Wände zu gelangen! Zwar könnte man natürlich auch ohne Bausparvertrag einfach jeden Monat auf eigne Faust etwas Geld an sparen, doch hat dies im Wesentlichen zwei Nachteile. Zum einen haben viele Sparer schlichtweg nicht die Disziplin es so lange durchzuhalten. Kurzfristige Konsumgüter wie Flatscreens, Urlaube oder auch Autos verlocken immer wieder zum Ausgeben des Ersparten und so kommen oftmals nicht die nötigen Summen zusammen. Zum anderen ist das Bausparen teils staatlich, teils von Banken gesondert gefördert. Auf diese Förderung müsste man beim konventionellen Sparen jedoch verzichten.

Somit gibt es gute Gründe auf einen Bausparvertrag zu setzen. Man sollte jedoch die derzeit auf dem Markt verfügbaren Angebote gut mit einander vergleichen, die hier gibt es oftmals nicht unerhebliche Unterschiede in den Konditionen. Am besten nutzt man dazu spezielle Vergleichsportale im Internet. Hier erhält man in der Regel eine Tabelle der verfügbaren Banken, wo man viele Verträge gleich auf einem Blick vor sich hat. So kann man sich dann sowohl schnell als auch objektiv für den richtigen Bausparvertrag entscheiden.

Übrigens muss der Sparer nichts unbedingt den gesamten Betrag zur Finanzierung eines Eigenheimes aufbringen. Sofern man etwa ein Drittel bis die Hälfte des notwendigen Kapitals für ein bestimmtes Vorhaben zusammen hat, ist es auch relativ einfach an einen Kredit zu kommen, mit dem sich der Fehlbetrag finanzieren lässt.

Zehn Jahre können also durchaus auch bei einem Durchschnittseinkommen reichen in die eigenen vier Wände zu kommen. Auch wenn es nur jeden Monat 100 bis 200 Euro sind, die man zur Seite legen - zusammen mit den Zinsen und zusätzlichen Förderungen ist man schon bald am Ziel, sofern man das Ganze auch konsequent bis zum Ende weiterführt. Jeder für den ein Eigenheim interessant ist, sollte also über das Bausparen nachdenken!

Weiteres Infos über das Bausparen findet man zum Beispiel auf: http://www.sparplan.de/

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Kauf einer Immobilie

Optimal - Finanzen — Wed, 10 Feb 2010 13:23:28 +0000

Kauf einer Immobilie Der Kauf einer Wohnung ist vor allem bei Singles, jungen Paaren aber auch bei Senioren beliebt. Allerdings kann auch bei einer Eigentumswohnung viel Abstimmungsaufwand mit den Mitbewohnern und dem Verwalter der Anlage anfallen.

Der Kauf eines gebrauchten Hauses bietet eine interessante Alternative zum Neubau. So kann man ein Haus in zentraler Lage mit guter Infrastruktur erwerben, es in fertigem Zustand besichtigen und ggf. schnell einziehen. Aber auch beim Kauf eines gebrauchten Hauses müssen viele Dinge beachtet werden, um Qualität in guter Lage zu einem angemessenen Preis zu erhalten.
Kauf oder Verkauf von selbst genutzten Immobilien
Kein Verkäufer möchte zu wenig Geld für seine Immobilie erhalten. Umgekehrt möchte der Käufer nicht zu viel zahlen. Bei Zweifeln gibt dann ein Verkehrwertgutachten Aufschluss. Der so genannte Verkehrswert stellt den Preis dar, der aktuell tatsächlich am Markt erzielt werden kann.
Wertermittlung ist wichtig für das Finanzierungsinstitut
Banken sind bisweilen sehr zurückhaltend bei der Immobilienfinanzierung. Da sie kein Geld verlieren wollen, finanzieren sie in der Regel höchstens 80 Prozent des Kaufpreises, um im Falle einer Zwangsversteigerung nicht draufzuzahlen. 80 Prozent vom Verkehrswert ist der so genannte Beleihungswert. Er gibt an, welcher Preis nachhaltig für eine Immobilie zu erzielen ist. Er liegt somit, außer in schlechten Phasen, unterhalb des Verkehrswertes. Hypothekenbanken decken in der Regel nicht den vollständigen Beleihungswert über erstrangige Darlehen, sondern meist nur 60 bis 80 Prozent davon.
Den angemessenen Wert einer Immobilie ermitteln Sie wenn Sie die Risiken kennen
Feuchte Wände, schlechte Bausubstanz, Pfusch am Bau durch Eigenleistungen der Vorgänger, etc. können Ihnen die Freude an Ihrer "neuen" Immobilie schnell verderben. Sie sollten auf jeden Fall einen Profi einschalten, der Sie beim Hauskauf berät. Wenn eine Immobilie in Ihre nähere Wahl rückt, ist es sinnvoll, einen Sachverständigen mit der Begutachtung zu beauftragen. Dies sollte schriftlich geschehen und das Ziel der Begutachtung sollte ebenfalls festgehalten werden. Zum Beispiel ob bei dem zu besichtigenden Gebäude Mängel vorliegen, die sich auf den Kaufpreis auswirken könnten.

Wohnen in der Stadt

Optimal - Finanzen — Sat, 06 Feb 2010 10:40:23 +0000

Heimvorteil wohnen in der Stadt Jahrelang zog es die Deutschen aufs Land. Das eigene Häuschen im Grünen war das Ziel. In den letzten Jahren entsteht hier aber eine Rückwanderung. In vielen Großstädten werden Brachflächen als Bauland ausgewiesen und immer mehr attraktive Wohnungen gebaut. Das machen die Städte mit Ihrem kulturellen Angebot speziell für die jungen Alten wieder Attraktiv. Eine hervorragende Infrastruktur und überall schnell zu erreichende Verkehrsmittel ergänzen dieses Angebot. Nicht zuletzt die erhöhten Benzinpreise, Kürzung der Pendlerpauschale etc. beflügeln den Wunsch nach einer gemütlichen Stadtwohnung. Dennoch auch für jüngere Menschen bleibt es Interessant in der Stadt zu wohnen.

Oft gewähren die Kommunen staatliche Zulagen wie z.B. in Hamburg, von der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt, die Kinderzimmerzulage und verbessern dadurch die finanziellen Rahmenbedingungen für junge Immobilienbesitzer. Auch fällt ein Vergleich den Vorteil einer Eigentumswohnung gegen über den einer Langzeitmiete oft zu Gunsten des Immobilienkaufs aus. Der Vorteil einer bezahlten Immobilie im Alter wird für viele als Rente aus Stein angesehen. Dieses auch im Hinblick auf die immer weiter sinkenden Leistungen aus der staatlichen Rente. Bedenken wir dass wir uns immer noch in einem Allzeit Zinstief befinden, sollten potentielle Immobilienkäufer nicht mehr lange mit Ihrer Entscheidung warten.

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Immobilien Übertragung im Alter

Optimal - Finanzen — Mon, 25 Jan 2010 14:30:51 +0000

Bedenken Sie den Pflichtteilsanspruch bei einer Übertragung von Immobilien auf Kinder oder Enkel. Aufgrund der bevorstehenden Erbschaftsteuerreform denken viele Immobilienbesitzer darüber nach, ihr Haus oder ihre Wohnung bereits heute auf Kinder oder Enkel zu übertragen. Es herrscht der Glaube, dass damit nach Ablauf von 10 Jahren seit der Schenkung die Immobilie für eventuell weitere Pflichtteilsansprüche Bedeutungslos ist. Hierbei wird oft übersehen: nach Ablauf dieser 10-Jahres-Frist gilt bei der Berechnung des Pflichtteils für Pflichtteilsberechtigte der volle Immobilienwert, wenn der Schenker die Immobilie bis zu seinem Tod selber nutzte. Entscheidend hier ist das oft übliche Wohn- oder Nießbrauchs recht welches bei der Übertragung zugunsten des Schenkers vereinbart wird. Eltern denken manchmal darüber nach, ein Kind aus irgendwelchen Gründen zu enterben. Die vermeintliche Lösung: ein großer Teil des eigenen Vermögens in Form der Immobilie wird bereits zu Lebzeiten auf die bevorzugten Kinder übertragen. Die Meinung ist, nach Ablauf von z.B. 13 Jahren seit der Schenkung kann das nicht bedachte, aber dennoch, pflichtteilsberechtigte Kind nichts mehr geltend machen, was ihm wegen des Hauses etwa zustehen würde. In der Regel ist es aber so, das viele Immobilienbesitzer auf Mieteinnahmen aus dem Haus oder der Wohnung angewiesen sind. Einige möchten das Haus auch weiterhin selbst nutzen. Daher ist eine Absicherung notwendig. Vom Gesetzgeber sind hier die Möglichkeiten vom Nießbrauch und Wohnrecht auf Lebenszeit gegeben. Beim Wohnrecht behalten sich die Schenkenden das Recht vor, im gesamten Haus oder in bestimmten Räumen wohnen zu dürfen. Der Nießbrauch erweitert darüber hinaus auch noch das Recht, das Haus zu vermieten. Hierbei ist aber zu beachten: wird ein Nießbrauch oder ein Wohnrecht für die Immobilie vom Schenker notariell vereinbart, dann beginnt eine 10-Jahres-Frist gar nicht erst zu laufen. Verstirbt also der Schenker z.B. nach 14 Jahre, nachdem die Immobilie auf eines der Erben übertragen wurde, und der Nießbrauch wurde vereinbart, so können die anderen Erben immer noch einen Pflichtteilsanspruch geltend machen. Eine individuelle Lösung, ist mit einem Notar oder Rechtsanwalt vor einer Übertragung zu besprechen.

Immobilien können Sie auch hier Kaufen oder Verkaufen

Immobilienkauf das ist Wichtig!

Optimal - Finanzen — Sun, 24 Jan 2010 18:43:47 +0000

Immobilienkauf Bei der Auswahl und dem Kauf von Immobilien gibt es drei wesentliche Kriterien "Lage", "Lage", "Lage". Der Wunsch die eigene Immobilie zu besitzen, sei es für den Eigennutz oder zur Vermietung als Altersvorsorge, ist schon oft an den obige Kriterien, bei nicht sorgfältiger Prüfung gescheitert. Der nutzen und die Rendite ensteht aus der Wiedervertbarkeit und dem aktuellen Marktpreis.

Wichtige Informationen zu Wohnungen und Immobilien

Optimal - Finanzen — Thu, 12 Nov 2009 11:47:57 +0000

Eine Wohnung zur Miete oder eine Immobilie zum Kauf, kann man auf vielen verschiedenen Wegen finden. In Deutschland stehen in aller Regelmäßigkeit zur Vermietung Wohnungen frei, wie man sie auf immobilien-wohnungen.dk sehen kann. Sie werden in Tageszeitungen und speziellen Internetseiten von den Vermietern angeboten. Nicht immer ist es als Vermieter einfach, allen Ansprüchen von Mietern standzuhalten und eine Aufbesserung der Räume wird alle paar Jahre nötig. Vor allem im Bereich der sanitären Anlagen, sollten immer alle Armaturen und die dazu gehörigen Einrichtungsgegenstände im einwandfreien Zustand sein. So sollte regelmäßig eine Begehung des Vermieters der Räumlichkeiten stattfinden, um von Mietern ungenannte Mängel ausfindig zu machen. Im Grunde genommen spielt das Vertrauen zwischen Vermieter und Mieter eine sehr große Rolle, wenn ein Mietverhältnis entsteht. Oftmals ist von Zerstörungen der vorhandenen Einrichtungen in Mietwohnungen zu lesen, die leider nicht durch den Vermieter verhindert werden können. Diesen Aspekt haben es sich Vermieter zur Grundlage gemacht, Mietkautionen bei Abschluss eines Mietvertrages zu verlangen, die eigens für solche Fälle sicher bei der Bank angelegt werden. Bei Kündigung des Mietverhältnisses wird lediglich nach einer ausführlichen Wohnungsbegehung eine Wiedererstattung der gezahlten Kaution in die Wege geleitet. Bei Verwüstung oder Zerstörung einzelner Bestandteile der Wohneinheit wird das angelegte Geld für die Wiederinstandsetzung der Wohnung benutzt. Auch wenn Mieter oftmals zurückschrecken, wenn eine Kaution verlangt wird, kommt dieser Vorgang alleinig dem Schutz des Vermieters zu Gute. Die reinen Renovierungsarbeiten, z. B. durch Farbe, sowie Fußbodenbeläge unterliegen den Vorstellungen und der Ausführung von Mietern - Vermieter müssen ihnen freie Bahn lassen. Allerdings können sie bei Auszug auf eine Wiederherstellung der Räumlichkeiten in den alten und ursprünglichen Zustand bestehen. Auf diese Aspekte müssen Menschen, die in Eigenheimen wohnen, nicht achten. Dort spielt es keine Rolle, ob gemauert oder gefliest wird. Den Personen sind in ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt und die Ausführung unterliegt ihrer finanziellen Möglichkeiten und dem eigenen Geschmack. Personenkreise, die Interesse an Immobilien zeigen, können sich auf www.immobilien-24.dk näher informieren. Sandra Müller vz(at)hub-eisenach.de

Verantwortlich für diesen Beitrag: Nils Müffler

Immobilien für´s Wohnen im Glück

kasimir — Fri, 23 Jan 2009 18:07:37 +0000

Für Verkäufer und Interessenten gilt: Nicht mehr nur in Tageszeitungen oder beim Makler finden sich passende Gesuche und Angebote im Immobilienmarkt. Gerade das Internet verspricht mit tagesaktuellen Online-Plattformen schnellen Überblick und optimale Vergleichsmöglichkeiten. Bei Immobilien und einer Wohnung ebenso wie für das Gewerbe oder unbebaute Grundstücke. Der Vorteil liegt in der digitalen Breite, mit der im Internet Immobilien wie eine Wohnung angeboten werden können. Veranschaulichendes Bildmaterial, Grundrisse und Hintergrundinformationen bieten den Usern umfassende Einblicke, mit denen erste Vorentscheidungen getroffen werden können. Auch Informationen über Extras des Hauses oder der Wohnung, Zustand, Kosten, eventuelle Maklercourtage etc. können in einer Online-Anzeige die Entscheidungsfindung erleichtern. Die User dieser Online-Plattform können auch Regional suchen und Suchbegriffe wie z.B. Haus kaufen Berlin oder Wohnung mieten Berlin eingeben. Bei weiteren Fragen ermöglicht ein unkomplizierter Online-Kontakt zeitnahes Recherchieren und Finden der gewünschten Immobilien. Ein weiterer Vorteil ist die überregionale Verbreitung, mit der im Internet nach einer Wohnung und nach Immobilien gesucht werden kann. Viele Tageszeitungen und Anzeigenblätter sind regional begrenzt und schränken die Wohnungs- und Haussuche dadurch ein. Überregionale Immobilien-Portale hingegen bieten bundesweite Anzeigen für die Wunsch-Wohnung und die Traum-Immobilien. Ständig aktualisier- und recherchierbar.

Finanzierung einer Immobilie

Optimal - Finanzen — Sun, 18 Jan 2009 13:55:08 +0000

Finanzierung einer Immobilie Im Kreditbereich gibt es für nahezu jeden Kundenwunsch eine passende Finanzierungsform. Dieses trifft natürlich auch für den Bereich der Immobilienfinanzierung zu. Hier werden dem Kunden mehrere Möglichkeiten angeboten, wie er die Baufinanzierung für sich individuell passend gestalten kann. Die Finanzierung einer Immobilie kann der Kunde nur in sehr seltenen Fällen alleine aus den eigenen finanziellen Mitteln heraus vornehmen, weshalb fast immer eine zumindest teilweise Fremdfinanzierung erforderlich ist. Welche Darlehensarten der Kunde benötigt, kann man auch in einem Finanzierungsvergleich feststellen. Dort stellt man die verschiedenen Möglichkeiten gegen über, natürlich auch unter Berücksichtigung der Zahlungsmodalitäten wie z.B. Höhe der Zinsen etc., und findet so die geeignete Immobilien Finanzierung. Der übliche Kredit zur Immobilienfinanzierung ist das so genannte Hypothekendarlehen. Der Kunde erhält dieses langfristige Darlehen, welches für den Verwendungszweck der Baufinanzierung gedacht ist, von seiner Bank gegen die Stellung einer oder mehrerer Sicherheiten. Die üblichen Sicherheiten im Rahmen des Hypothekendarlehens sind die Grundschulden. Dabei wird eine Grundschuld zu Gunsten der kreditgebenden Bank und somit zu Lasten des Kreditnehmers ins Grundbuch eingetragen. Dadurch bleibt die Bank so lange Eigentümer der Immobilie, bis das Hypothekendarlehen vollständig zurück gezahlt wurde. Meistens kann die Bank allerdings nicht die volle Kreditsumme besichern, sondern nur bis zum Beleihungswert der Immobilie, welcher aufgrund bestimmter Beleihungsgrenzen festgelegt wird. Von daher wird ein kleinerer Teil des Gesamtdarlehens oftmals aufgrund der positiven Bonitätsbewertung des Kreditnehmers vergeben.

Durch Bausparen Wohneigentum erwerben

Dieter Homburg — Sun, 18 Jan 2009 10:37:11 +0000

Um dem Wunsch nach der eigenen Wohnung, dem eigenen Haus verwirklichen zu können gibt es viele Möglichkeiten. Eine davon ist das Bausparen. Schon bei Vertragsabschluss werden die Zinsen festgelegt. So kann man sich zinsgünstiges Geld für später sichern. Unabhängig von der Entwicklung an den Kapitalmärkten. Auch wenn das Bausparen wenige Zinsen einbringt ist dieses eine günstige Form um an ein Bauspardarlehen für die eigene Baufinanzierung zu gelangen. Monat für Monat wird ein bestimmter Betrag bei der Bausparkasse eingezahlt. Dieser Betrag sollte sich an an der bei Vertragsabschluss vereinbarten Bausparsumme orientieren. Die Höhe der zu zahlenden Beträge kann variabel gestaltet werden so das höhere oder kleinere Geldbeiträge eingezahlt werden können.

Der Bausparvertrag kann ohne Probleme gekündigt und eine Auszahlung der angesparten Beträge sowie der Prämien beantragt werden. Zu beachten ist dabei die gesetzliche Kündigungsfrist von 7 Jahren damit die Prämien nicht verloren gehen. Danach kann der Bausparer frei über die angesparten Gelder verfügen. Bei Vertragsabschluss wird eine Abschlussgebühr in Höhe von 1 bis 1,6 Prozent von der Bausparsumme in Rechnung gestellt. Außerdem fallen Kontoführungsgebühren an. Über die Bausparsumme sollte sich frühzeitig Gedanken gemacht werden da diese in Bezug zu dem Bau oder Kauf Vorhaben stehen sollte. Wann ein Bauspardarlehen zugeteilt wird hängt von der Höhe der Bausparsumme , der monatlichen Beiträge und der dafür benötigten Spardauer ab. Bausparen ist auch heute noch eine interessante Variante um Wohneigentum günstig zu erwerben.

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Schätzkosten Immobilien

Optimal - Finanzen — Sun, 12 Oct 2008 13:58:10 +0000

Bei einer Immbilienfinanzierung, sollte man bei der Suche nach dem Kreditgeber darauf achten, ob zur Bewertung der Immobilie, Schätzkosten anfallen. Es gibt immer noch einige Finanzierungsinstitute die für die Wertermittlung der Immobilie einen Betrag bis oftmals 1000,00 Euro verlangen. Im Falle wo eine Expertise eines externen vereidigten Gutachters angefordert wird, sollten Kreditnehmer einen kostengünstigeren für das jeweilige Institut arbeitenden Schätzer verlangen. Die anfallenden Kosten für die Wertermittlung, hängen in der Regel von der Kreditsumme ab. Manche Kreditgeber belasten entstehende Kosten oft in Form von prozentualen Schätzkosten an die Darlehensnehmer weiter. Diese Kosten werden manchmal mit bis zu bis zu 0,5 Prozent des Kreditbetrages berechnet. Wenn für ein Gutachten Geld belastet wird, sollte das Recht zur Aushändigung einer entsprechenden Dokumentation bestehen. Manchmal weigern sich die Banken ein Gutachten aus zu händigen weil es sich um ein sogenanntes Tischgutachten handelt. Eine Besichtigung vor Ort durch einen Gutachter fand nicht statt. Die Zahlen der Schätzung ergeben sich aus Vergleichswerten; wie Grundstückspreise, Baujahr, Ausstattung und Lage.Darlehensnehmer die Ihre Baufinanzierung über Direktbanken im Internet abwickeln können sich oft diese Ausgaben sparen. Die Objektbewertung wird in den meisten Fällen durch das zu finanzierende Institut vorgenommen. Abhängig vom jeweiligen Kreditbetrag ab z.B. 350.000,00 Euro Finanzierungssumme und dem Verwendungszweck z. B. gewerbliche Verwendung wird der Kunde erst an den Kosten für das Gutachten beteiligt. Lassen Sie sich, hier ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen